Обязан ли переживший супруг уплатить НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в общую совместную собственность?
На сайте Кирпиков и партнеры разъясняется, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
На основании статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются приобретенные в период брака за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Независимо от того, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились денежные средства при его приобретении.
В случае если квартира приобретена в совместную собственность супругов за счет совместных доходов, то минимальный предельный срок владения указанным объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в общую совместную собственность. При этом дата перехода доли в собственность одного из супругов в порядке наследования не учитывается.
С учетом этого, при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика в течение установленного срока владения таким имуществом и более, полученный от ее продажи доход освобождается от обложения НДФЛ.
Продажа жилого помещения, являвшегося личным имуществом другого супруга
В случае если перешедшее в порядке наследования одному из супругов жилое помещение являлось личным имуществом другого супруга, то необходимо учитывать следующее.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 указанного кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на жилое помещение возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
В этой связи, если со дня смерти супруга до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение к другому супругу прошло три года и более, полученный от его продажи доход освобождается от обложения НДФЛ.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее об исчислении и уплате налога на доходы физических лиц читайте Уплата НДФЛ при продаже квартиры пережившим супругом.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
Налог на имущество после сноса объекта недвижимости
Наследники расплатятся по долгам за коммунальные услуги
НДФЛ при продаже квартиры семьей с детьми: что нужно знать?
Ответственность за непредставление декларации при продаже квартиры
Срок владения квартирой по договору долевого участия
Больше актуальной информации по теме наследство
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу