Договор аренды (он же договор найма) — важный документ, подтверждающий, что арендатор на определённых условиях проживает в квартире, принадлежащей другому человеку. По закону, если такой договор заключается на срок до 11 месяцев (а это как раз самая частая ситуация), то документ не обязательно регистрировать в Росреестре. Но вот если речь идёт о долгосрочной аренде, то есть на срок от года, регистрация обязательна. Правда, есть нюансы.
Рассказываем, в каких случаях нужно подавать документы в Росреестр, что будет, если договор аренды не регистрировать, существуют ли риски для арендодателя и арендатора, а также какие меры предпринять, если другая сторона уклоняется от регистрации.
В каких случаях нужно регистрировать договор аренды
Заключать договор о съёме жилья на длительный срок удобно: арендатору можно не бояться внезапного повышения цены, а обеим сторонам не нужно лишний раз заниматься переоформлением документов. Что осложняет этот тип сделки? Например то, что договор, заключаемый на срок от 12 месяцев, нужно регистрировать в Росреестре: именно поэтому чаще всего документ составляют на 11 месяцев. Это касается земельных участков, зданий, жилых и нежилых помещений в них.
Также договор регистрируют, если:
- срок аренды квартиры менее года всего на один день (например, с 01.01.22 по 31.12.22);
- стороны одновременно заключают несколько договоров аренды одной и той же квартиры. Суды признают такие соглашения единой сделкой. При этом срок должен быть беспрерывным и составлять в сумме не менее года;
- Стороны подписывают дополнительное соглашение, которое меняет условия сделки (например, повышение арендной платы);
Договор аренды квартиры действителен без государственной регистрации в следующих случаях:
- договорённости продлеваются на неопределённое время или на тот же период (если он не превышает год);
- стороны заключили сделку меньше, чем на год, или не установили конкретный срок.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.