В СНТ решили привести документы на землю в порядок в том числе сделав межевание земель общего пользования. Желание правильное, однако оказалось, что всё не так просто и что предстоит долгая и упорная борьба с членами СНТ.
Оформляем земли общего пользования и после того, как сделали геодезию нанесли на чертёж данные Росреестра. Результат - порядка 50% земельных участков накладываются на земли общего пользования. Вот посмотрите и ведь все эти земельные участки нужно будет двигать в их фактические границы. Это хорошо, если собственники будут согласны, а если кто-то откажется, тогда кадастровые работы будут приостановлены и председатель будет обращаться в суд. Даже те участки, которые выходят на полметра или метр тоже нужно двигать так как в СНТ планируется газификация и труба будет пересекать эти участки, но не по факту, а по кадастру, что может привести к проблемам с газификацией. Есть ещё и те кто не пересекает границу земель общего пользования, но они отмежёваны неправильно и соответственно соседи, которые ещё не сделали межевание столкнуться с проблемами оформления границ своих участков. А ещё есть те кто вообще захватил земли общего пользования, где расположена водонапорная башня.
В общем и целом работа предстоит большая и самое главное это донести до всех у кого участки отмежёваны неправильно то, что потребуется исправлять ошибки и участие важно каждого собственника иначе межевание земель общего пользования приостановится, а процесс перейдёт уже в судебное русло, а это может затянуться на долго. Кстати, в суде будут признавать результаты не действительными и исключать данные о границах земельных участков из ЕГРН и тогда собственникам прийдётся заново делать межевание своих участков и снова платить за это деньги, а так же тратить своё время.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2022 N 88-19282/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании согласованной общей границы земельного участка.
Обстоятельства: В согласовании уточненных границ земельного участка администрацией истцу отказано, поскольку границы земельного участка выходят за красные линии, земельным участком истец пользуется почти 40 лет, его границы были определены в соответствии с государственным актом на право пользования земельным участком, смежными землепользователями границы не оспариваются.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При отказе в согласовании границ земельного участка с землями общего пользования суды должны проверить правомерность установления красных линий, в том числе возражения истца о том, что при установлении красных линий не было учтено фактически сложившееся землепользование. Сам по себе факт того, что постановление Администрации об установлении красных линий не оспорено истцом и не признано недействительным, не свидетельствует о том, что данные возражения не подлежали проверке при разрешении настоящего гражданского дела.
https://www.consultant.ru/law/podborki/soglasovanie_granic_zemelnogo_uchastka_s_zemlyami_obschego_polzovaniya/?ysclid=lz2dymxu6h363680903
© КонсультантПлюс, 1992-2024