Вроде бы банальная ситуация - многие хотя бы раз в жизни получают недвижимость в наследство.
Однако многие имеют ошибочные знания о том, какие права и обязанности возникают в связи с этим.
Вот смотрите.
К примеру у некой Марии умер дедушка 01.01. 2020г.,
Она являлась единственной наследницей.
И через 6 месяцев, к примеру 10.07. 2020г., на неё было зарегистрировано право собственности в ЕГРН.
А теперь разберемся вот в чем.
1. С какого момента Мария должна оплачивать за ЖКУ?
Многие считают, что платить за ЖКУ человек должен со дня, когда он официально стал собственником, то есть на него оформлено право собственности, то есть с 10.07.2020.
Но это не так.
Плата за ЖКУ начисляется наследнику со дня смерти предыдущего собственника, то есть с 01.01.2020.
А это следует из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ:
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти собственника) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
2. Должна ли Мария оплатить долги за ЖКУ, если дедушка их накопил?
Да, должна оплатить его долги.
Но:
- задолженность не должна быть больше, чем цена унаследованной недвижимости;
- Мария должна оплатить задолженность только за последние ТРИ года (срок исковой давности)
3. Когда Мария может продать квартиру, чтобы не платить налог с её продажи?
Согласно ст. 217.1 НК РФ квартиру, полученную в наследство, можно продавать без подачи декларации и уплаты налога через ТРИ ГОДА с момента регистрации человеком права собственности в Росреестре.
Кстати, не все знают, что ТРИ года, а не ПЯТЬ - минимальный срок владение квартирой для того, чтобы не платить налог и ещё в трех случаях:
- если квартира подарена близким родственником;
- если квартира приватизирована;
- если продаваемая квартира - единственная недвижимость,
Однако из этого правила есть исключения.
Квартира, полученная в наследство может быть продана без уплаты налога ранее, чем три года, если:
- дедушка Марии покупал эту квартиру дороже, чем Мария её продает (и существуют подтверждающие документы);
- если бы квартира была бы унаследована не от дедушки, а от мужа. И при этом она была куплена в браке - в таком случае минимальный срок владения отсчитывается со дня покупки этой квартиры.
4. Нужно ли Марии платить какой-то налог за унаследованную квартиру?
Вот тут внимание!
Налог за получение наследства отменен.
Но не все так просто. Платить все равно придется и немало!
За оформление права наследования (получение свидетельства на право наследования) наследнику придется оплатить ПОШЛИНУ.
При этом пошлина платится в следующих размерах:
- Дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры наследодателя. Они платят 0,3% стоимости (кадастровая) наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей.
- Все остальные наследники оплачивают 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей.
Ну и еще, разумеется, Марии придется платить ежегодный налог, как собственнику недвижимости.
5. Если Мария в браке - является ли квартира, полученная от деда совместной собственностью с супругом?
Ну тут ответ однозначный. НЕТ.
Согласно ст. 36 СК РФ имущество, которое было получено одним из супругов по наследству, не включает в состав совместной собственности.
Важно:
Данный материал носит рекомендательный и информационный характер, хотя и основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.
И поэтому в любом случае вам необходимо получить консультацию профессионала, даже в том случае, если ваша ситуация один в один совпадает с описанными выше.