Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир на крупнейших региональных рынках страны, несмотря на середину лета, продолжает расти: за месяц цена предложений увеличилась на 3,7%. По мнению аналитиков, это связано с ранним началом сезонного роста спроса, появлением дополнительных категорий арендаторов и медленным восстановлением экспозиции после прошлогодних всплесков. В преддверии осени из-за вымывания доступных лотов средние цены могут увеличиться еще на 10–15%.
Основные причины - отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки
По мнению некоторых экспертов, стоимость аренды жилья к концу года может вырасти минимум в два раза. Такое мнение высказала основатель компании по комплексному ремонту жилых помещений Smarthome Альбина Сакаева.
«К концу текущего года стоимость аренды жилья может вырасти в два раза по сравнению с июнем. Основными причинами станут отмена льготной ипотеки, рост стоимости стройматериалов и рост ключевой ставки ЦБ. Регулятор уже заявил о ее возможном повышении до 17–18%. Соответственно, мы будем наблюдать и рост ипотечных ставок, минимум до 24%», — сказала она.
Ипотечный продукт, по словам эксперта, перестанет быть доступным большинству граждан, а те, кто имеет сбережения перейдет в ожидание более комфортных рыночных условий.
«Отложенный спрос логично приведет к росту спроса на аренду жилья. Данная тенденция начала ярко проявлять уже в начале июля. Можно даже сказать, что рост стоимости аренды произошел мгновенно, несмотря на несезонность рынка. Данная тенденция прослеживается не только на столичном рынке. Аналогичная ситуация в Питере. В нестоличных городах аренда также уже выросла в пределах 10%. А к концу года мы будем наблюдать рост стоимости аренды в два-три раза в зависимости от региона РФ», — рассказала эксперт.
Нетипичная ситуация для летнего сезона
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что объем сдающихся квартир в России в целом за месяц вырос на 0,7%. Это нетипично для летнего сезона, когда экспозиция обычно сокращается. Это связано, по его мнению, с замедлением сделок купли-продажи: из-за снижения спроса на фоне высокой стоимости кредитов собственники откладывают продажу жилья, предпочитая сдавать квартиры.
Эксперты отмечают, что существующий объем вариантов аренды на 30% ниже, чем год назад. Объем не восстановился после периодов высокого спроса: арендных студий в крупнейших городах страны за год стало меньше на 7,2%, однокомнатных квартир — на 29,4%, двухкомнатных — на 19,1%, трехкомнатных — на 22,1%, хотя за месяц по всем категориям прослеживается рост.
Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова обратила внимание, что в ожидании окончания льготной ипотеки многие успели вложиться в новостройки и теперь продолжают снимать квартиры, ожидая завершения работ.
Эксперты рассчитывают, что в преддверии осени активность арендаторов будет увеличиваться, и средние ставки вырастут еще на 10–15% из-за вымывания предложения.
#недвижимость