Права собственников: что нужно знать при сдаче квартиры в России

При найме квартиры закон защищает права обеих сторон. Россиянам объяснили, какие права есть у наймодателей — тех, кто сдает квартиры.

Так, если в договоре не прописаны другие условия, по умолчанию текущий ремонт за свой счет должен делать наниматель. Например, когда отклеились обои или сломался смеситель. Капитальный ремонт — за счет собственника.

Платить за ЖКУ — обязанность нанимателя по умолчанию, если в договоре не прописаны другие условия.

Вселить на постоянной основе граждан, которые не указаны в договоре, наниматель может только с согласия собственника. Исключение — несовершеннолетние дети нанимателя.

Если срок договора — больше года, наниматель может поселить с собой бесплатно других жильцов на срок до 6 месяцев. Но он обязан уведомить об этом собственника и несет ответственность за их действия. Собственник может отказать во вселении, если не соблюдается норма площади на человека — ее устанавливают местные власти.

Собственник может расторгнуть договор через суд, если квартиросъемщик не платит 6 месяцев, а при краткосрочном найме не более года — до 2 раз. В договоре может быть указан другой срок, нанес серьезный ущерб жилью, использует жилье не по назначению или нарушает права и интересы соседей. До суда нужно предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Во всех случаях суд может дать нанимателю время для устранения нарушений.