Все сделки с недвижимостью и любые действия, связанные с изменением характеристик объекта, регистрируются в Росреестре.
Чем занимается Росреестр
Росреестр и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, является федеральным органом исполнительной власти Российской Федерации. Он отвечает за ведение кадастрового учета недвижимого имущества и регистрацию прав на объекты недвижимости. Росреестр занимается ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и актуализацией содержащихся в нем сведений. Информация из ЕГРН предоставляется физическим лицам, организациям и органам власти для защиты прав собственности и других законных интересов граждан и юридических лиц.
Проще говоря, Росреестр регулирует все сделки и операции с жилой и нежилой недвижимостью. Это включает переход права собственности, оформление ипотеки (передача объекта в залог банку) и изменение параметров объекта, например, в результате перепланировки.
Какие ещё функции выполняет Росреестр?
- Государственный земельный и геодезический надзор.
- Контроль за проведением землеустройства.
- Надзор за деятельностью СРО кадастровых инженеров.
- Ведение Государственного каталога географических названий.
Разница между Росреестром и Кадастровой палатой
Федеральная кадастровая палата (ФКП) — это подведомственное учреждение Росреестра. Основные функции ФКП включают:
- Определение кадастровой стоимости вновь созданных или изменённых объектов недвижимости.
- Приём заявлений о кадастровом учёте и регистрации прав.
- Внесение сведений о границах субъектов РФ, муниципальных образований, населённых пунктов, зон с особыми условиями использования территории и объектов культурного наследия в ЕГРН.
Когда обращаться в Росреестр?
Обращение в Росреестр необходимо при различных юридически значимых операциях с недвижимостью, таких как:
- Покупка, продажа или дарение недвижимости: для оформления прав собственности на объект необходимо зарегистрировать сделку.
- Постановка на кадастровый учет вновь построенного дома или незарегистрированных объектов.
- Оформление договора аренды помещения.
- Вступление в наследство, если в наследуемое имущество включена недвижимость.
- Изменение данных о недвижимости: перепланировка, реконструкция, смена вида разрешенного использования земли или статуса помещения, изменение площади объекта.
- Получение выписки из ЕГРН для подтверждения права собственности или проверки объекта на наличие обременений и арестов.
- Снятие с учёта объекта недвижимости, например, при сносе дома.
Как подать заявление в Росреестр?
Способ обращения зависит от характера запроса. Заказать выписку из ЕГРН или подать документы на согласование перепланировки можно через портал «Госуслуги» или МФЦ. Регистрация перехода права собственности на недвижимость также осуществляется через многофункциональные центры госуслуг, где продавец и покупатель могут подать документы на регистрацию и получить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. Оформить сделку с недвижимостью можно с помощью сервиса электронной регистрации, отправив заявление в Росреестр без посещения МФЦ.
Для успешной сделки с недвижимостью важно вовремя и правильно взаимодействовать с Росреестром. Чтобы избежать ошибок и лишних хлопот, лучше доверить эту задачу профессионалам.
Компания "Родные земли" поможет вам подобрать идеальный участок для дома в коттеджном поселке в Московской области по доступной цене. Наши специалисты помогут с оформлением всех необходимых документов. Посетите наш сайт и узнайте больше о наших предложениях.