В сегменте первичного жилья бизнес-класса в I полугодии 2024 года самыми востребованными оказались 2-комнатные квартиры. Свыше четверти всех сделок пришлось на новостройки бизнес-класса Выборгского района.
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвел итоги первого полугодия 2024 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса. Средняя цена квадратного метра в объектах бизнес-класса за первое полугодие 2024 г. выросла на 9% и составила на конец июня 382 тысячи руб. за кв. м. Максимальный уровень средних цен по классу отмечен в Центральном районе — 495 тысяч руб. за кв. м, здесь рост составил порядка 15% за полгода, на втором месте Московский район — 446 тысяч руб. за кв. м (+5%), также в тройку самых дорогих районов города вошел Петроградский район (+8%) — 438 тысяч руб. за кв. м.
При этом покупатели жилья бизнес-класса в первом полугодии 2024 г. чаще выбирали другие локации. Наибольшей популярностью пользовался Выборгский район — на его долю пришлось 26% спроса, средние цены здесь достигли 320 тыс. руб. за кв. м. На втором месте Василеостровский район с долей 16% и ценами 367 тыс. руб. за кв. м, замыкает тройку лидеров Адмиралтейский район — 10% спроса и средними ценами предложения 372 тыс. руб. за кв. м.
В целом с января по июнь было реализовано 1,7 тысяч квартир, что практически сопоставимо с показателями за аналогичный период прошлого года — тогда объем спроса составил 1,6 тыс. сделок. При этом больше половины сделок в этом полугодии была проведены с рассрочкой платежей.
«Если в прошлом году жилье бизнес-класса покупали примерно в равных пропорциях как в ипотеку, так и в рассрочку — по 45-46% в структуре сделок нашей компании, то в первом полугодии 2024 покупатели чаще выбирали программы рассрочек. С января по июнь 2024 г. доля таких сделок с достигла 53%, доля ипотечных сделок — 42%. При этом активный рост рассрочки показали в начале полугодия, в тот момент, когда застройщики запускали привлекательные для покупателей условия, в мае-июне на фоне завершения действия программы с господдержкой и ожидания изменения условий семейной ипотеки выросла доля продаж в ипотеку»
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Объем предложения жилья бизнес-класса в Петербурге за год (с июня 2023 г.) сократился почти в полтора раза, и по итогам полугодия на начало июля 2024 г. в реализации находилось 3,9 тыс. квартир. При этом за первое полугодие 2024 г. в классе в реализацию поступило 1,1 тыс. лотов, это четверть всего объема предложения за 2023 г. — тогда совокупно на рынок вывели 4 тыс. квартир.
Чаще всего в первом полугодии 2024 г. в жилых комплексах бизнес-класса покупали 2-комнатные квартиры, их доля составила 36% сделок, на втором месте по популярности – 1-комнатные квартиры (29% сделок). На долю студий и трехкомнатных квартир пришлось по 16% соответственно.
Автор: эксперты копании «Петербургская Недвижимость»