Рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса обновился на треть: в топ-15 вошли пять новых проектов. В тройке оказался жилой комплекс с самой высокой средней стоимостью квадратного метра среди ЖК, попавших в список.
В I полугодии 2024 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 45,3% больше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2023 года. Доля 15 самых востребованных проектов, напротив, сократилась на 1,1 п.п.
В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 12,6 тысячи договоров долевого участия. Это на 45,3% больше, чем в январе-июне 2023 года (8,7 тысячи сделок), и на 31,1% меньше, чем во II полугодии прошлого года (18,3 тысячи сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей новостроек бизнес-класса приходится 44,8% (5,6 тысячи ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 1,1 п.п.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на треть: его пополнили пять новых проектов.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 469,1 тысячи рублей, что на 0,5% ниже среднерыночного показателя в бизнес-классе (471,4 тысячи рублей). Наиболее доступное жилье в проектах из топ-15 продается в жилом комплексе Sky Garden – 363,4 тысячи рублей за кв. м, самое дорогое в ЖК «Остров» – 582,3 тысячи рублей за кв. м.
За полугодие рейтинг обновился на 33%, то есть на пять позиций. Четыре проекта из топ-15 реализует «Группа ЛСР», три – «Донстрой», по два – MR Group и группа «Эталон», по одному – «Страна Девелопмент», ГК ФСК, Upside Development, Level Group.
«По объему продаж сегодня лидируют проекты, которые по многим параметрам на сегмент превосходят заявленный. Большинство клиентов предпочитают комплексы бизнес-класса с премиальными характеристиками: дизайнерской отделкой квартир, лобби и общественных пространств, системой «Умный дом», круглосуточным консьерж-сервисом др. Кроме того, потенциальные покупатели уделяют значительное внимание благоустройству территории ЖК. Для них важно наличие у дома уютного рекреационного пространства с обширным озеленением, спортивными и детскими площадками, дополнительным преимуществом служат водоемы» Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group
Первое место в топ-15 занял жилой комплекс Shagal от группы «Эталон». С января по июнь 2024 года в нем реализовано 803 квартиры (6,4% от общего количества сделок в бизнес-классе за этот период). Среднемесячный темп продаж – 134 квартиры. Больше всего покупок зарегистрировано в январе – 164. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 442 тысяч рублей.
На второй строчке – ЖК «Остров» от девелопера «Донстрой». За I полугодие в проекте заключено 593 договора долевого участия (4,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 99 квартир. Больше всего сделок зарегистрировано в марте – 152. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам полугодия составила 575,4 тысяч рублей.
«Бронзу» рейтинга получил жилой комплекс «Событие» – еще один проект «Донстроя». В январе-июне 2024 года в нем был зарегистрирован 531 ДДУ (4,2% от общего числа сделок в сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 89 квартир. Самый успешный месяц – март, когда было оформлено 110 сделок.
«Активность клиентов первичного рынка бизнес-класса столицы год к году выросла на 45,3%, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это обусловлено, в частности, повышением популярности многокомнатных квартир, которые часто приобретают с помощью семейной и IT-ипотеки. Такие предложения больше распространены в бизнес-классе, нежели в массовом сегменте. Выбор первичного жилья бизнес-класса за год немного сократился (-0,9%), но квартиры и апартаменты этого сегмента по доле в экспозиции впервые превзошли варианты стандарт- и комфорт-класса. Популярность предложений в этом сегменте объясняется еще и развитием класса "бизнес+" с премиальными характеристиками по доступной цене».
Топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в I полугодии 2024 года
Автор: эксперты компании «Метриум»