Наверное, самое приятное, что может быть во владении недвижимостью - это отсутствие других собственников, кроме вас) Это идеальная ситуация, потому что при желании продать вы можете сделать все быстрее, повысить или понизить стоимость самостоятельно, не надо будет согласовывать ваши действия с кем-то еще, а после продажи - делить деньги.
Но в реальной жизни так бывает редко. Чаще всего наследственные квартиры или квартиры при разводе, купленные в браке, приходится делить и продавать. И ладно, когда все собственники действуют сообща, не препятствуют, и совсем другое дело - когда один против ваших действий. Как правильно поступить в такой ситуации, если понимаете, что продавать все равно надо?
Самое первое, с чего стоит начать - еще раз обсудить продажу. Если все же удастся договориться и продавать вместе, будет хорошо, если нет - варианты действий есть.
Если второй собственник против продажи всей квартиры, можно предложить ему самому выкупить вашу долю и оставить квартиру ему. Дело в том, что совладельцы имущества имеют преимущественное право покупки, т.е. им должны предложить купить долю в первую очередь. Стоимость доли можно посчитать в соотношении от стоимости всей квартиры, далее оформить договор купли-продажи и получить с сособственника деньги. Пусть квартира остается ему, если так нужна.
Еще один вариант развития событий: второй собственник против продажи, сам долю покупать не хочет, письменно отказ от своего преимущественного права не дает. В таком случае можно составить уведомление, указать в нем цену, по которой вы намерены продать долю, и предложить дать ответ в течение 30 дней. Можно отдельно отметить, что если письменного ответа не последует, то через 30 дней будет считаться, что отказ от права был.
Далее можно будет продавать долю кому угодно и за сколько хотите (но не дешевле, чем предлагали совладельцу), самое главное - получить отказ от преимущественного права второго собственника. Такое развитие событий не самое приятное для оставшегося собственника, поэтому все же лучше договориться, объяснив дальнейшее развитие событий, и продавать вместе.
Ставьте ❤️, если было полезно
