Стоимость аренды стремительно растет . И возможно это как раз то время, когда есть смысл инвестировать в недвижимость , сдавать ее , а на пенсии путешествовать по миру , наслаждаясь жизнью . Звучит волшебно . Но при неправильном подходе к делу , можно не только измучиться , постоянно борясь с арендаторами , но и потерять свои деньги .
Всем привет ! Меня зовут Елена Гумен . Я эксперт в недвижимости Краснодара и сегодня я расскажу все секретные правила , как сдать квартиру в аренду быстро и дорого
Итак , Ввиду последних событий связанных с повышением ключевой ставки и ужесточением условий по ипотеке , огромная часть населения не может купить свою квартиру , а следовательно пойдёт в аренду . Раньше как было .. Сидит молодая семья и думает . Чего ж мы дяде платим аренду 40 000 , если платеж по ипотеке такой же . Вот накопим первоначальный взнос , пойдем и купим квартиру и будем так же ежемесячно платить , но только за свою ..
Сегодня же все сильно изменилось . И ипотечный платеж по двухкомнатной квартире при минимальном первоначальном взносе на вторичке составляет около 100 000 рублей , а в аренду в этом же районе можно снять такую же квартиру за 40 000 . Так она будет с мебелью и техникой . Согласитесь вывод о росте аренды очевиден .
Повышенный Спрос приведет к повышению стоимости. Это неизбежно .
Поэтому самое время вложить деньги в недвижимость и пока будет расти цена квадратного метра , вы будете иметь пассивный доход .
Но очень важно делать все правильно
1. Во первых важно купить квартиру в ликвидном районе . В некомфортных для жизни районах сдавать квартиру не выгодно и хлопотно
2. Второе - при покупке важно обращать внимание на планировку . Этаж и видовые характеристики тоже важны . Но самое главное - это планировка . 99% арендаторов желают видеть кухню -гостиную
3. Квартира должна быть с нормальным ремонтом , а не из самого дешевого . То же самое касается мебели и техники . Не нужно покупать очень дорого. Достаточно среднего качества . Но важно , чтоб было Красиво ! Фотогенично , инстаграмно . Как хотите назовите , но суть я думаю понятна . Никаких оранжевых кухонных гарнитуров и Черных натяжных потолков . Все в цветовых трендах . На технике тоже сильно экономить не надо . Важно , чтоб она долго работала . И как вишенку на торте желательно добавить 1-2 аксессуара в видео красивой вазы в тон штор или симпатичной композиции из картин …
4. И вот когда Ваша ягодка готова к рекламе , важно сделать не только качественные фото , но и обязательно подробное видео , которое Вы загрузите на рекламную площадку ( в Краснодаре по аренде лучше всего качает Авито )
5. Далее пятым пунктом нужно подготовить правильный договор аренды .И здесь мы подходим к самому главному - это условия договора , которые помогут без лишних хлопот сдать квартиру дорого и быстро . Итак , кроме стандартных пунктов договора , я рекомендую записать волшебные пункты :
1. Если арендатор съезжает ранее, чем через 11 месяцев , то залог не возвращается . Этот магический пункт отпугивает тех, кто планирует пожить месяц-два и после них Клининг , траты на объявления и новые поиски
2. Второй пункт . Обязательно брать залог , равный минимум 1 месяцу аренды . Этот пункт отпугивает неплатежеспосоьных граждан .
3. Третье условие - это при съезде с квартиры производить Клининг . Имеется в виду то, чтобы арендаторы оставили квартиру в том же состоянии , в котором они ее принимали . В противном случае стоимость клининга будет вычтена из залога
Самое главное правило - все эти пункты обговорить по телефону перед просмотром квартиры . Уже на этом этапе отвалятся те, кто не ваш арендатор и Вам не придется тратить свое драгоценное время и впустую устраивать показы
Благодаря этому , когда я помогаю своим клиентам сдать квартиру, у меня не бывает пустых показов . Если я еду на объект , то это значит , что квартира будет сдана
Ещё…
Рекомендую разрешать заселяться с животными . Но только с маленькими собачками ! Большая собака точно нет . Котики тоже не желательно . А вот какой нибудь шпиц не причинит вреда квартире , но при этом хозяева знают , что с животными сложно снять квартиру и готовы оставить повышенный залог и даже увеличить арендую плату . Ну конечно важно прописать про ответственность в случае нанесения ущерба и его возмещение
И одно из главных условий - важно сдавать дорого ! Я рекомендую изучив рынок всегда ставить ещё немного дороже, тестировать и при необходимости постепенно снижать
Кстати говоря, самый первый раз можно ставить аренду дороже . Так как люди охотнее снимают те квартиры, где они первые жильцы , новый ремонт и мебель , и они даже готовы за это переплатить .
Это мои наработка за долгие годы
А ещё я могу абсолютно бесплатно отдать Вам шаблон договора, которым пользуюсь сама . Вам останется вписать Ваши данные и все
Для этого пройдите по этой ссылке