Рынок недвижимости Краснодара совсем не простой , а порой даже очень жестокий . Мечта о собственной квартире и новой жизни при переезде может превратиться в роковую ошибку и многолетнюю головную боль .
Хотите купить или вартиру и никогда не пожалеть об этом ?
Тогда эта информация точно будет Вам полезной !
Сегодня я расскажу Вам о самых главных параметрах при выборе квартиры, которые уберегут Вас от ошибки ! Притом они одинаково подойдут как для вторички , так и при покупке квартиры от застройщика
Меня зовут Елена Гумен. Я эксперт в недвижимости с большим опытом . Берите ручку и блокнот . Сегодня будет много пользы
________________________
Итак, при выборе квартиры очень важно обратить внимание на некоторые аспекты , которые порой могут оказаться неочевидными сначала , но купив квартиру и прожив в ней некоторое время , вы обязательно столкнетесь с этими проблемами , если сразу не предотвратите их появление
И первое , на что мы смотрим - это месторасположение квартиры . Важно оценить данную локацию по следующим параметрам :
1. Транспортная доступность , наличие общественного транспорта . Проверить какой общественный транспорт присутствует можно через приложение 2гис к примеру . Находясь в рассматриваемой локации , Вы забиваете в поиске центр города или тот адрес, который Вам необходимо посещать чаще всего , и приложение Вам покажет не только на каких видах транспорта можно будет добраться из этой локации , но и сколько по времени будет занимать дорога
2. Инфраструктура
Наличие школы , детского сада магазинов , крупных торговых центров , возможно продуктовых ярмарок , кафе и и ресторанов , развлекательных центров, парков , скверов ..
И здесь иногда встречается заблуждение . К примеру , если у Вас уже взрослые дети, многие считают , что наличие школы и сада в шаговой доступности не обязательно . На самом же деле данный фактор влияет на ликвидность объекта . И даже если Вам не нужны школа и сад , то лучше покупать квартиру в той локации , где они присутствуют .
Мы не знаем , что будет завтра . А если вдруг Вам захочется продать или сдать эту квартиру , то проще и дороже это будет сделать там, где развитая и полноценная инфраструктура . Кроме того такая недвижимость будет интенсивнее расти в цене
3. Безопасность
Обратите внимание на уровень криминагенности района . В Краснодаре есть районы с подмоченной репутацией . Причем как в прямом , так и в переносном смысле .
4. И следующий фактор подтопляемость . И самый надежный способ убедиться, что этой проблемы нет - это приехать в данную локацию в дождь и посмотреть . Ну а сильно проблемные в этом смысле локации можно определить по рельефу почвы , характерные следы от предыдущих потопов на самом здании . А ещё лучше спросить у жильцов этого дома . Они с удовольствием рассказывают во всех красках и о потопах и о том, что Вы вообще не планировали знать ))
Далее необходимо оценить дом и придомовую территорию и здесь важны такие факторы как
1. Безопасность
Предусмотрена ли охрана , система видео наблюдения
2. Наличие парковок
Для Краснодара это больной вопрос. В старом фонде в 90% с этим проблема , но и в новостройках до сих пор наблюдается недостаток парковочных мест
3. Оформление придомовой территории , наличие зон отдыха во дворе
4. Качество работы управляющей компании . Самый явный признак - это состояние двора и мусорных баков . Если все чисто и ухоженно , то отлично , ну а если переполнены мусорки и не стрижен газон, то все не очень хорошо
И наконец в самой квартире кроме качества ремонта и наличия техники если таковые имеются важно обратить внимание на следующие моменты :
1. Планировка квартиры
Обращайте внимание на удобство планировки . Сегодня это влияет на ликвидность . К примеру маленькие кухни в 10 м2 уже морально устарели и такие варианты являются не ликвидными .
2. Наличие перепланировок . И здесь важно понимать , что любое несоответствие в планировке относительно первичной документации является перепланировкой . И любую перепланировку нужно узаконивать . Но не с каждой получится это сделать . Есть такие перепланировки , которые никогда не получится узаконить . А это значит , что покупая такую квартиру есть риск, что факт когда-нибудь вскроется и у Вас начнутся юридические и финансовые проблемы
3. Важно на каком этаже находится квартира . С 1 по 3 этаж квартиры менее ликвидные . Открыв окно , вы можете слышать деток, играющих во дворе или лай собак на прогулке ….
4. Следующий пункт - Видовые характеристики . Всегда приятнее смотреть на красивые восходы или закаты , чем на кирпичную стену или балкон соседа . А если покупаете новостройку , то обязательно уточняйте о планах застройщика и не построит ли он в будущем дом в аккурат напротив ваших окон
5. Качество ремонта и наличие техники . Этот пункт конечно больше относится к вторичному рынку . Не забывайте , ремонт никто не дарит , его включают в стоимость квартиры . А порой некоторые ньюансы при осмотре можно и не заметить . К примеру , не работающий слив унитаза или испорченную проводку и отсутствие электричества в некоторых комнатах .
К тому же я рекомендую в договоре прописывать марку бытовой техники . Бывают случаи , когда плита Ханса превращается в плиту Лысьва . Ну по факту же есть плита - есть . Значит все хорошо ))
И конечно же очень важно проверить квартиру и ее собственника на юридическую чистоту . Но здесь я бы порекомендовала обратиться к профессионалам в этом деле
Вот мой контакт : 89089641945
Я с удовольствием Помогу подобрать квартиру так, чтоб она радовала Вас долгие годы.
.