Добрый день, уважаемые читатели!
Ранее уже рассказывал про работу моей УК https://dzen.ru/a/Zpn16yKFNVqbdgR0 Каждый год управляющая компания должна проводить собрание собственников жилья МКД. Обычно данные собрания проводятся в первой половине года, но в нашем случае собрание провели в июле.
Немного вводных данных: 10-этажный дом на 3 подъезда, примерно 100 квартир, площадь примерно 10000 м2, из них 7000 это жилые помещения, 2000 коммерческие площади и 1000 м2 это общие площади; шлагбаумы, немного камер видеонаблюдения, но дом не элитный. Обычный. Тариф на содержание 19,71 на июнь 2024 г.
Рассмотрим вопросы повестки:
1. Тариф повышается до 19,98. Инфляция и бла, бла... Ну вроде ок.
2. Утвердить смету на годовое содержание дома. Смета не выложена на рассмотрение в чат дома (помахать листиком без подписи и печати перед лицами жильцов не в счет). Можно подписать конечно, но отказываемся.
3. Вопрос о вознаграждении председателя МКД. Т.к. я сам был председателем МКД лет 7 и понимаю, что постоянный прием работ, актов и общение с "эффективными менеджерами УК" отнимает много сил. Соглашаемся. 50 рублей с квартиры сверх 19,98. Нехитрый расчет дает прибавку примерно 1 рубля с квадратного метра площади жильцов. Суммарно 20,98.
4. Подписать новый договор управления МКД. Договор не выложен, но наша УК уже пыталась заставить подписать договор в новой редакции пару лет назад. Там были такие опусы: если председатель МКД 14 дней не подписывает акт, то он считается принятым; причем срок подписания начинает тикать от момента отправки письма на почте. И таких кабальных условий было много. Резюме: против подписания.
5. Принять новое положение об общем имуществе МКД. Положение не выложено в чат жильцов, но по опыту в старом положении, которое мне подсовывали не было перечня имущества дома. Хотя наша УК (а до этого была ЖЭУ) обслуживает наш дом с начала эксплуатации. Более 10 лет. Голосуем против.
6. Передать запорно-переговорное устройство в состав имущества МКД и обслуживать будет УК. Стоимость меняется с 28,90 до 45,0 руб. с квартиры в месяц. Прибавка примерно 30 копеек с м2 жилья. 20,98+0,3=21,28. Голосуем против.
7. За систему видеонаблюдения 65 руб. с квартиры. В отчетах за 21-23 г. есть строка 48 000 руб. за систему видеонаблюдения и эта сумма оплачивалась за счет тарифа (на тот момент 19,71 за м2). 65 рублей с квартиры это примерно 80 тыс. руб. в год (аппетиты растут). Примерно 1,5 руб. за м2. Итого: 21,38+1,5=22,88 руб.
Кто то скажет ерунда какая. Повышение всего на 16%. Но вот такая интересная вещь выясняется по итогам обслуживания. Вы помните, что на собрании в начале года (у нас в середине года) машут листиком с предполагаемой сметой без подписи директора и печати, по итогу в конце года в отчете УК появляются такие строки: "Управление" - 400 тыс. руб. (примерно 4 рубля с м2 жилья). А с дома собирается примерно 2 млн. руб. Теперь с учетом этих вводных строка управления по итогам 2024 г. наверное будет: 400 тыс.+80 тыс.=480 тыс. А есть еще шлагбаумы, которые обслуживает жилец, можно еще придумать рублей 50 с квартиры к 2025 г.
Для хохмы: года 3 назад я написал в УК с просьбой конкретизировать строку Управление. Пришел ответ, что расценок нет, но там сидят траты на зп ИТР (директор, гл. инженер), бумага, компы и т.д. вплоть до ПО. Последнее насмешило: представил себе Б.Гейтса, который получает отчисления за ПО от нашей сознательной УК. Цивилизация наступила))).
Кстати коммерческие площади платят также как жилые. В доме используется реклама в лифтах, есть рекламные конструкции на крыше, что то платят провайдеры, но договора подписывает УК и они представлены не были.
Можно много говорить про работу УК: например по-царски оплачиваемые работы. В одной смете я нашел расценку, связанную с атомной отраслью))). Надо же всеми силами увеличивать объем сметы и осваивать бюджет дома.
Но как сказал один знакомый председатель МКД, наши дома это наша забота; никто кроме самих жильцов не будет заботится о своем доме и контроль "эффективных менеджеров управляющих компаний", к сожалению, это наша забота.
