Инвестиции в недвижимость с торгов. Как это устроено

Что это вообще такое – торги?

Торги – процедура, в рамках которой покупателя выбирают на конкурентной основе по наибольшей предложенной цене среди участников торгов. В ходе торгов реализуются различные товары, среди которых квартиры, автомобили, оборудование и произведения искусства. Нас же интересует недвижимость (об одном из наших объектов, купленных на торгах, читайте здесь).

Это может быть имущество банкротящихся компаний, объекты коммерческих или муниципальных организаций. Как правило, имущество на торгах продается по сниженной цене, поэтому квартиры с торгов – отличный вариант для инвестирования в недвижимость.

Вместе с тем практически у всей недвижимости, которую продают на торгах, есть история — арест, запрет регистрационных действий, долги по коммунальным платежам, прописанные жильцы. Нужно быть готовым к этому, знать, как работать с подобными препятствиями.

Как устроена процедура торгов

Обычно торги проводятся в цифровом формате на специализированных электронных торговых площадках (ЭТП). Именно на ЭТП размещаются объекты недвижимости.

Торги могут проходить в формате аукциона – тут традиционно новым владельцем становится тот, кто предложит самую большую сумму.

Еще один любопытный формат торгов – публичное предложение. Здесь цена на объекты не растет, как на аукционе, а наоборот снижается. Таким образом реализуется недвижимость, которую никто не приобрел на традиционном аукционе. Наиболее часто именно в рамках публичного предложения можно стать владельцем недвижимости по сниженной стоимости.

Еще один формат торгов – продажа без объявления цены. Это процедура, в рамках которой покупатель не объявляет стоимость, а ее формируют покупатели. По сути, как и на аукционе, побеждает тот, кто сделает лучшее предложение. Подобная схема распространена на торгах государственным и муниципальным имуществом.

Задача инвестора на любых торгах – грамотно оценить предлагающиеся на торгах варианты, суметь приобрести объект, а затем реализовать на более выгодных условиях.

Почему участие в торгах – возможность выгодно инвестировать?

Участие в торгах – возможность приобрести объект недвижимости с большим дисконтом. Таких цен нет на рынке, а на торгах есть.

Приобретенный на торгах объект нужно “довести до ума” – решить все юридические проблемы, сделать ремонт, заняться продвижением. И уже затем выгодно продавать. Выгодно – если не было больших непредусмотренных расходов.

В чем минусы?

Кажется, все так просто, верно? Бери деньги, приходи, выбирай квартиру на торгах и инвестируй. В этом и загвоздка – в иллюзорной простоте и доступности. Какие могут быть проблемы?

– Высокая конкуренция на торгах. Просто захотеть и купить с первого раза вряд ли удастся. Да и не с первого тоже.

– Высокая стоимость объектов, даже учитывая дисконт. Выход – инвестировать совместно с другими инвесторами.

– Плохое состояние объекта, что приведет к большим затратам на ремонт.

– Недостаточный анализ рыночной ситуации – можно приобрести объект недвижимости, который затем невозможно будет реализовать.

– Аресты, обременения и куча других юридических проблем, связанных с объектами. Без опыта или сотрудничества со специалистами такие проблемы решить довольно сложно.

Чтобы избежать проблем и максимально обезопасить свои инвестиции в недвижимость, нужно сотрудничать с проверенными специалистами.

О компании ООО “Тендерград”

ООО “Тендерград” – компания, которая с 2019 года занимается инвестициями в недвижимость. Мы вкладываем собственные средства и средства инвесторов, предварительно анализируя рынок и подбирая ликвидные объекты.

У компании есть несколько направлений деятельности:

– покупка объектов с торгов;

– продажа государству;

– флиппинг (об этом направлении расскажем подробнее в следующих публикациях).

В следующей публикации мы расскажем о нескольких кейсах ООО “Тендерград”, посвященных инвестициям в недвижимость с торгов.

Кроме того, мы подробно рассказываем про инвестиции в недвижимость в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке: https://t.me/tendergrad