· В июне ажиотаж на фоне завершения льготных программ достиг своего пика, весь месяц спрос поддерживался покупателями, которые стремились успеть воспользоваться привлекательными ипотечными ставками. По итогам месяца общее количество зарегистрированных ДДУ выросло - на 9,4% по сравнению с маем, за месяц было зарегистрировано 6,25 тыс. сделок.
· Благодаря росту активности покупателей, текущие уровни спроса обошли показатели июня прошлого года на 10,5%, и выигрывают 46,9% от количества сделок в период сложного июня 2022 года.
· В июне после непродолжительного роста, который наблюдался в мае, доступный сегмент снова ухудшил свои показатели, по итогам месяца продажи в новостройках комфорт-класса сократились, а весь рыночный рост сконцентрировался в новостройках бизнес-сегмента. Так доля в сегменте бизнес-класса выросла на 5,4 п/п и составила 55,4%, доля комфорт-класса соответственно снизилась на 4,6% п/п и составила 44,6%, доля стандартного жилья сократилась на 0,8 п/п.
· Интерес покупателей в июне еще сильнее сместился в сторону самых компактных однушек и студий, именно такие лоты показали самые высокие темпы прироста спроса во всех сегментах и доля компактных квартир вплотную приблизилась к максимальным уровням осени прошлого года.
· В целом доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,9 п/п и составила 59,4%, доля 2-комн. лотов за месяц не изменилась и составила 26,9%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 1,0 п/п до 11,2%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц поднялась на 0,1 п/п и составила 2,5%.
· Средняя площадь проданной квартиры в июне не изменилась и составила 46,2 кв. м (+0,1%). Этому способствовало смещение интересов покупателей в сторону новостроек бизнес-класса, что компенсировало рост спроса на небольшие по площади квартиры.
· В июне на фоне ожидания завершения льготных программ, ипотека пользовалась ажиотажным спросом, благодаря чему доля ипотечных сделок выросла и приблизилась к максимумам декабря 2023 года. По итогам июня с привлечением ипотечного кредитования было заключено 79,7% сделок, за месяц доля выросла на 1,8 п/п, причем рост сконцентрировался в сегменте бизнес-класса, тогда как доступные новостройки, хоть и росли, но медленнее.
· В течение месяца средние цены внутри большинства сегментов стагнировали, но за счет смещения спроса в сторону дорогих проектов средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве выросла на 1,5% до уровня 415,4 тыс. руб. за кв. м.
· В сегменте стандартного жилья цены снизились на 4,2% до 222,0 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе – цены в июне поднялись на 0,2% до уровня 355,3 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – цены подросли на 0,1% до 454,2 тыс. руб.
· Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал прирост на уровне 1,6%, стоимость покупки квартир выросла до 19,2 млн. руб. Бюджеты в сегменте стандартного жилья в июне выросли на 14,1% до 16,98 млн. руб., в сегменте комфорт-класса за месяц выросли на 2,0%, средняя цена лота составила 14,42 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет снизился на 2,5% до 23,07 млн. руб.
· В июне ажиотаж на фоне завершения льготных программ достиг своего пика, весь месяц спрос поддерживался покупателями, которые стремились успеть воспользоваться привлекательными ипотечными ставками. По итогам месяца общее количество зарегистрированных ДДУ выросло - на 9,4% по сравнению с маем, за месяц было зарегистрировано 6,25 тыс. сделок.
· Благодаря росту активности покупателей, текущие уровни спроса обошли показатели июня прошлого года на 10,5%, и выигрывают 46,9% от количества сделок в период сложного июня 2022 года.
· В июне после непродолжительного роста, который наблюдался в мае, доступный сегмент снова ухудшил свои показатели, по итогам месяца продажи в новостройках комфорт-класса сократились, а весь рыночный рост сконцентрировался в новостройках бизнес-сегмента. Так доля в сегменте бизнес-класса выросла на 5,4 п/п и составила 55,4%, доля комфорт-класса соответственно снизилась на 4,6% п/п и составила 44,6%, доля стандартного жилья сократилась на 0,8 п/п.
· Интерес покупателей в июне еще сильнее сместился в сторону самых компактных однушек и студий, именно такие лоты показали самые высокие темпы прироста спроса во всех сегментах и доля компактных квартир вплотную приблизилась к максимальным уровням осени прошлого года.
· В целом доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,9 п/п и составила 59,4%, доля 2-комн. лотов за месяц не изменилась и составила 26,9%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 1,0 п/п до 11,2%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц поднялась на 0,1 п/п и составила 2,5%.
· Средняя площадь проданной квартиры в июне не изменилась и составила 46,2 кв. м (+0,1%). Этому способствовало смещение интересов покупателей в сторону новостроек бизнес-класса, что компенсировало рост спроса на небольшие по площади квартиры.
· В июне на фоне ожидания завершения льготных программ, ипотека пользовалась ажиотажным спросом, благодаря чему доля ипотечных сделок выросла и приблизилась к максимумам декабря 2023 года. По итогам июня с привлечением ипотечного кредитования было заключено 79,7% сделок, за месяц доля выросла на 1,8 п/п, причем рост сконцентрировался в сегменте бизнес-класса, тогда как доступные новостройки, хоть и росли, но медленнее.
· В течение месяца средние цены внутри большинства сегментов стагнировали, но за счет смещения спроса в сторону дорогих проектов средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве выросла на 1,5% до уровня 415,4 тыс. руб. за кв. м.
· В сегменте стандартного жилья цены снизились на 4,2% до 222,0 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе – цены в июне поднялись на 0,2% до уровня 355,3 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – цены подросли на 0,1% до 454,2 тыс. руб.
· Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал прирост на уровне 1,6%, стоимость покупки квартир выросла до 19,2 млн. руб. Бюджеты в сегменте стандартного жилья в июне выросли на 14,1% до 16,98 млн. руб., в сегменте комфорт-класса за месяц выросли на 2,0%, средняя цена лота составила 14,42 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет снизился на 2,5% до 23,07 млн. руб.
