Покупатели отреагировали на запрет на строительство студий в Москве резким ростом спроса - цены на них начали расти, а предложение - убывать. За сколько можно купить студию в Москве и где ее искать, читайте на Restate.
С мая 2024 года в Москве запрещено строительство жилых студий и квартир площадью менее 28 кв. метров - один из самых популярных форматов у покупателей и в первую очередь - у инвесторов. Квартиры малой площади всегда раскупались быстро и охотно, а после ввода ограничений стали "уходить" еще быстрее. Соответственно, предложение начало убывать, а цены - расти.
По данным витрины недвижимости Restate, средняя стоимость квадратного метра в студиях в Москве составила 412 тыс. рублей.
График 1. Динамика цен на студии, 2024
Застройщики и риелторы говорят о росте спроса на студии, который начал укрепляться после запрета. Несмотря на то, что на рынке на тот момент было достаточно студий, а у застройщиков - достаточно одобренных проектных документов по строительству новостроек со студиями на ближайшие 3-5 лет, покупатели явно проявляют нетерпение.
Также рост спроса в последние 2 месяца был обусловлен сроками завершения программы общей льготной ипотеки: как известно, малометражное жилье, для сдачи в аренду и/или последующей продажи, всегда было самым востребованным форматом для инвесторов. Также это популярный формат покупки жилья "впрок" и обычными покупателями - именно студии чаще всего покупают детям. Один из частных подвидов такой "семейной покупки" - приобретение жилья в столице для студентов. Все эти сделки проходили с использованием льготной ипотеки - нельзя отрицать, что именно она и создавала спрос на подобные приобретения.
По данным Restate, средний минимум цены на московские студии в июле составил 6 млн рублей, однако этот уровень поддерживается за счет предложения в новомосковских районах. В "старой" Москве студии и стоят дороже, и осталось их гораздо меньше.
Несмотря на то, что на рынке еще достаточно и строящихся ЖК со студиями, и новых проектов, которые уже прошли согласование, но не вышли на стадию стройки, студии все равно будут дорожать, предупреждают эксперты. Впрочем, этот тренд может быть частично сбалансирован необходимостью поддерживать доступный уровень цен после отмены все той же льготной ипотеки.