Инвестиции в недвижимость — популярный способ сохранения и приумножения капитала. Одним из наиболее перспективных сегментов на рынке недвижимости в России являются ликвидные отели в Сочи. Этот курортный город, с его мягким климатом и высокими туристическим потенциалом, предлагает множество возможностей для инвесторов. Рассмотрим, почему ликвидные отели в Сочи — надежная инвестиция и какие преимущества они предоставляют.
Вид из окна на море и горы
Обычно ликвидные отели строятся либо в популярных районах, либо рядом с морем и горами. Недвижимость с живописными видами имеет более высокую рыночную стоимость по сравнению с аналогичными объектами без видов. Первоначальная инвестиция в такую недвижимость может значительно вырасти в цене и обеспечить владельцу значительную прибыль при продаже.
Жильцы или покупатели готовы заплатить больше за то, чтобы лишний раз полюбоваться на море или горы. Это позволяет поднять арендную плату и увеличить доходность инвестиций, поэтому отели с панорамными окнами имеют преимущество.
Аренда видовых апартаментов выше, по сравнению с обычными, что делает их более привлекательными для инвесторов. Например, из окон апарт-комплекса Mone открывается вид на море, горы или сад. Владелец номера площадью 20 м² стоимостью 19 000 000 ₽ может получить за год значительную прибыль благодаря высокой загрузке и стоимости аренды. Средняя загрузка в 65% обеспечивает доходность, которая покрывает расходы и приносит чистую прибыль 1 279 800 млн рублей.
Устойчивость к экономическим кризисам
Инвестиции в недвижимость — один из способов защитить свои вложения от инфляции. Многие часто используют их как «подушку безопасности». Апартаменты у моря или квартиру в центре города всегда можно сдать или продать, а в случае чего — жить самому или подарить родственникам.
Инвестиции в недвижимость более надежными по сравнению с вложениями в другие активы, акции или криптовалюты. Недвижимость сохраняет себестоимость и может приносить доход в виде аренды даже в сложные экономические времена, что делает ее привлекательной для консервативных инвесторов.
Средняя цена на квартиры в новостройках Сочи по итогам первого квартала 2024 года достигла 380,4 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 10% больше показателя предыдущего квартала и на 15% — первого квартала 2023 года.
Причины такого роста в компании связывают с сокращением первичного предложения и активным ростом спроса со стороны инвесторов. Потребность сохранения средств, наличие валютных накоплений и снижение цен на российскую недвижимость в перерасчете на доллары обратили интерес покупателей на ликвидное предложение в Сочи — наиболее развитом курортном центре России.
Локация на круглогодичном курорте
Сочи — популярный курорт, тут много туристов в любое время года. Туристы приезжают сюда не только для пляжного отдыха, но и для занятий зимними видами спорта, посещения культурных и оздоровительных центров.
Горные курорты Сочи начинают свою работу во второй половине декабря. В начале сезона может быть недостаточно снега, однако наиболее нетерпеливые любители лыж и сноуборда все равно едут на склоны. К концу зимы уменьшается туристическая суета, которая характерна для новогодних праздников. Это отличное время, чтобы приехать из холодных регионов и насладиться теплой погодой +10–12 °C и погулять по уединенным набережным. Иногда можно увидеть дельфинов с берега, например, на пляже Мандарин в Адлере.
Каждое лето Сочи становится рекордсменом по числу туристов. В городе ажиотаж: отели забронированы на 90%, "горящие" путевки в санаторий ещё можно найти только в Лазаревском районе.
Первая причина для отдыха в Сочи летом — это сочетание двух природных факторов: моря и гор. Туристы могут позагорать на пляже и укрепить свое здоровье в среднегорье Красной Поляны.
Период с июня по сентябрь — пик туристической активности в Сочи. Цены на аренду недвижимости значительно возрастают, а в отелях часто не найдется свободных номеров. Это благоприятное время для владельцев недвижимости, так как летом можно получить максимальную прибыль от аренды.
Например, Plus Residence расположен в самом центре Сочи, в окружении недвижимости бизнес-класса и летних резиденций первых лиц. Комплекс обещает доходность 12% годовых. На территории комплекса расположены открытые спортплощадки, бассейн и спа-центр.
Гибкость в управлении и эксплуатации
Апартаментные комплексы в Сочи предлагают инвесторам гибкие условия управления и эксплуатации недвижимости. Многие работают по схеме гостиничного оператора, что позволяет собственникам не заниматься повседневными вопросами управления и эксплуатации.
Доверительным управлением пользуется несколько категорий собственников. Во-первых, это люди, которые живут за границей или в другом городе. Они заказывают управляющему полный пакет услуг — от поиска нанимателя до передачи денег, — а потом только получают деньги от сдачи на карту.
Во-вторых, это собственники, которые согласны сами готовить квартиру к сдаче и искать жильцов. Таких больше. Они сами выбирают нанимателя, сдают ему квартиру и первое время следят, чтобы все было в порядке. А когда понимают, что жилец надежный, заказывают услугу доверительного управления: теперь им просто нужен человек, который будет каждый месяц приходить в квартиру, проверять имущество и забирать деньги. Тратить свое время на это они не хотят.
Такие схемы управления позволяют собственникам получать доход от инвестиций, доверяя профессионалам все вопросы по обслуживанию отеля.
Туристическая привлекательность Сочи
В городе и его окрестностях много отелей, рестораны, развлекательных центров, а также спортивные и культурные объекты, что делает его привлекательным для туристов круглый год.
Инвесторы, вкладывающие средства в недвижимость Сочи, могут рассчитывать на стабильный доход благодаря постоянному потоку туристов.
Цены на недвижимость в Сочи растут почти постоянно. Купив квартиру на стадии котлована, ее можно продать за более высокую стоимость после готовности дома.
Например, комплекс «Светский лес» в центре города, строящийся в окружении дикой природы национального парка, предлагает инвесторам высокую доходность и рост стоимости недвижимости. Прогноз инвестиционной привлекательности показывает 35% рост стоимости за год, доход от сдачи в аренду — 1 300 000 ₽ в год, чистую прибыль — 1 100 000 ₽, а срок окупаемости — 7 лет.
Рост стоимости недвижимости в Сочи
Недвижимость всегда растет в цене, независимо от экономической и политической ситуации. Мы можем это утверждать, так как нашей IT-платформой пользуются около 90% агентов Сочи, поэтому мы знаем фактические цены купли-продажи объектов и понимаем реальную ситуацию на рынке недвижимости в России. По нашим расчетам, особенно значительный рост стоимости наблюдается на побережье на юге, убедитесь сами.
Инвесторы, вкладывающие средства в недвижимость на ранних стадиях строительства, могут рассчитывать на значительное увеличение стоимости объектов к моменту их завершения. Это позволяет не только получать доход от аренды, но и зарабатывать на перепродаже недвижимости.
Ликвидные отели в Сочи представляют собой надежную и перспективную инвестицию благодаря высокому туристическому потоку, развитой инфраструктуре и стабильному росту стоимости недвижимости. Инвесторы могут рассчитывать на высокий уровень доходности, устойчивость к экономическим кризисам и гибкость в управлении и эксплуатации объектов. С учетом всех перечисленных факторов, инвестиции в отели в Сочи являются одним из лучших вариантов для тех, кто ищет надежные и прибыльные вложения средств.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!