Ставки аренды в российских городах пошли вверх после завершения льготной ипотеки. В Москве этот тренд также наблюдается - в первую очередь в сегменте "однушек" и студий.
Отмена льготной ипотеки не могла не сказаться на рынке аренды, что неудивительно. В ситуации, когда ипотечные платежи намного выше арендных, а у многих покупателей в принципе нет финансовых возможностей приобрести жилье из-за запредельных ставок по кредитам, спрос предсказуемо перетекает на рынок аренды. Эксперты еще в начале июля предрекали рынку рост ставок и дефицит предложения, а к концу месяца этот тренд был зафиксирован в большинстве крупных российских городов.
Москва с ее стабильным спросом на рынке аренды и купли-продажи квартир не осталась в стороне - здесь рост ставок наблюдался в прошлом году, а после стабилизации в начале года ставки снова пошли в рост в июле.
Если говорить об усредненном показателе аренды, то тут динамика была не такой заметной: при средней ставке 125 тыс. рублей в месяц рост составил всего 3,6 тыс. рублей.
График 1. Динамика ставок аренды на 1-комнатные квартиры, Москва
Куда более резким оказался рост ставок аренды на однокомнатные квартиры и студии. Такие предложения наиболее востребованы у арендаторов, на них высокий спрос и они быстрее остальных реагируют на изменение общей рыночной ситуации.По данным витрины недвижимости Restate, средняя ставка аренды на однокомнатные квартиры в июле составила 59,7 тыс. рублей. За месяц этот показатель 4 тыс. рублей, немногим не дотянув до 10%-го роста.
Что примечательно, средний минимум арендной ставки для "однушек" не изменился и остался на уровне мая-июня - 30 тыс. рублей в месяц. Это значит, что предложение из самого "низкого" сегмента сохраняется и сейчас, хоть и наверняка стало более малочисленным.
График 2. Динамика ставок аренды на студии, Москва
Схожая динамика наблюдается в сегменте столичных студий - здесь тоже отмечен скачок роста, который пришелся на период после отмены льготной ипотеки. Средняя ставка аренды на студию в Москве составляет 61,5 тыс. рублей в месяц, за месяц этот показатель вырос на 3,6 тыс. рублей.
Эксперты отмечают, что, помимо направленных рыночных факторов, на рынок столичной аренды влияет также фактор сезонности. Кроме того, совокупное воздействие разнонаправленных факторов на рынок аренды Москвы усиливается за счет дефицита предложения - по данным статистики, число предложения ликвидных арендных квартир в самом востребованном ценовом сегменте не растет, а убывает последние два года.