Внесенные на днях изменения в Налоговый Кодекс позволяют субъектам РФ повысить ставку налога на ультрадорогую недвижимость (более 300 млн. руб. по кадастровой оценке) с 2% до 2.5% от кадастровой стоимости.
Так как кадастровая оценка элитного жилья все последние годы была существенно ниже рыночной стоимости – повышенная ставка налога затрагивала лишь около 150 обладателей дорогих и, как правило, больших по площади (от 350 кв.м) квартир.
Между тем с 2015 года, когда был введен данный налог, кадастровая стоимость 1 кв.м квартир в районе Остоженки повысилась более чем в 1,5 раза и сегодня составляет около 1 млн. руб. А вот критерий отнесения к роскоши – 300 млн. руб. с тех пор не менялся (!).
Эксперты Intermark Городская Недвижимость проанализировали математическую модель, по которой проводится определение кадастровой стоимости московских квартир. Мы убедились, что топовые элитные дома в кадастровых кварталах 1050-1054 – это территория между Пречистенкой, Остоженкой и Пречистенской набережной - оцениваются по собственной, уникальной эмпирической формуле, приводящей к максимальной для Москвы величине кадастровой стоимости. К слову, при последней переоценке (по состоянию на 01.01.2023) средняя кадастровая стоимость для этой локации повысилась примерно на 20% по отношению к 01.01.2021.
Если кадастровая стоимость для элитных домов Остоженки продолжит индексироваться с такой же динамикой, как и в прошлом, то уже в 2031 году она превысит 2 млн. руб. за квадратный метр.
Т.е. под налог со ставкой 2.5% будут попадать вполне рядовые для Золотой Мили элитные квартиры площадью от 150 кв.м. Разумеется, если лимит отнесения к роскоши за это время не будет повышен с текущих 300 млн. руб.
В любом случае, налоговая нагрузка на обладателей квартир в дорогих домах Москвы в ближайшие годы будет повышаться с ростом кадастровой оценки – и это, конечно, справедливо.
Но хотелось бы обойтись без "перегибов на местах" и начать индексировать на инфляцию 300-миллионный «порог роскоши». По отношению к состоятельным налогоплательщикам это будет тоже справедливо.
