1 июля этого года завершилась программа льготной ипотеки, действовавшая в России более 4 лет. Эксперты по недвижимости высказали в связи с этим свои мнения и сошлись на том, что в ближайшее время снижения цен на недвижимость ждать не стоит, вместо этого ожидается значительное снижение темпов продаж на протяжении года-полутора.
Рынок недвижимости в России, по их мнению, будет развиваться по китайской модели: крупные застройщики, имеющие доступ к кредитам, скорее всего, будут уменьшать объем продаж квартир и увеличивать сроки строительства.
Застройщики не обладают высокой маржинальностью и не могут сильно снижать цены. Также, учитывая строительство за счет кредитных денег, снижение цен приведет к тому, что они не смогут вернуть кредиты и вынуждены будут регулировать цены за счет предложения.
Снижения цен в крупных городах ожидать также не стоит, так как рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга уже успешно адаптировались к изменениям в льготных ипотечных программах.
Кроме того, в прошлом году застройщики увеличили продажи, сформировав запас на будущее. Ожидается, что к концу года застройщики начнут увеличивать число различных акций, но основным инструментом останется субсидированная ипотека на ограниченный срок.