Все эти возможности даёт новый закон, который вступит в силу осенью 2024 года. Согласно новым нормам продать ипотечную квартиру станет проще. И не придётся выдумывать каких-то новых схем.
Что будет по новому закону
По новому закону (Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 22.06.2024) продавать ипотечную квартиру можно самостоятельно без участия банка.
Сама процедура продажи ипотечной квартиры должна выглядеть следующим образом:
- Владелец квартиры уведомляет банк о том, что собрался свою квартиру продавать.
- Банк в течение 10 дней согласовывает такое решение (если нет каких-то серьёзных ограничений – эти ограничения тоже указаны в законе (банкротство, банк начал процедуру взыскания имущества).
- Банк рассчитывает минимальную стоимость, по которой должна быть продана квартира. Цена определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации.
- Владелец продаёт квартиру по той цене, по которой получится, но не меньше минимальной.
- Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.
Продавать ипотечное жильё можно вне зависимости от суммы долга. На продажу у владельца квартиры будет 4 месяца. Но этот срок можно продлить.
В течение срока, который был отведен заемщику для самостоятельной продажи ипотечной квартиры, банк-залогодержатель не сможет инициировать ее изъятие. Он сможет это сделать только после истечения отведенного времени.
