Очень скептически отношусь к специалистам по продаже недвижимости, так как встречи с ними часто показывали некомпетентность значительной части специалистов на рынке.
При покупке двух квартир для посуточной аренды попадалась нам девушка-риэлтор, которой пришлось рассказывать как проходит сделка в Сбере, почему нам так важно, чтобы объявление было на Домклик. А самое интересное, в день когда мы собирались вести залог в 10 т.р., чтобы застолбить объект за нами, почему-то девушка нашептала продавцу, что мы везём первоначальный взнос, хотя первоначальный взнос отдаётся при проведении сделки. Сделки по той квартире так и не случилось, якобы продавец передумал, но я уверен, что виной некомпетентность той самой девушки.
При просмотрах других квартир многие вопросы вводили риэлторов в ступор. К примеру, вопрос: "Какое перекрытие здесь?". Дело было в кирпичной пятиэтажке 61-го года, квартира на первом этаже. Часто в таких домах делали перекрытие первого этажа деревянным, в этом доме оно смешанное, балки бетонные, по ним проходят деревянные лаги. Это важно, чтобы понимать сможем ли мы сделать стяжку, всё-таки стяжка по дереву - не вариант. Раньше банки не любили квартиры с деревянными перекрытиями, не знаю как сейчас. Что бы узнать тип перекрытия я залез в люк в коридоре.
Было "интересно" при просмотре квартиры №1 для посуточной аренды, которую как вы понимаете мы купили, подробнее о квартире можете прочитать в статье:
Так вот, просмотр был в тёмное время суток и в квартире не было лампочек. Мы осматривали квартиру с фонариками на телефонах, специалист по недвижимости не смог купить хотя бы лампы накаливания.
Были и последующие задержки со стороны риэлтора. Дело в том, что квартира была выкуплена им по дешёвой цене у людей со сложной ситуацией, условно, которые всем должны. Но документы были не до конца оформлены на него, о чём он сам не знал, и мы ждали оформления ещё несколько недель. Затем на сделке в Сбере у риэлтора был зарегистрирован неактивный телефон в Домклик, что затянуло сделку на лишний час.
В целом за всю свою жизнь я пока встретил только одного хорошего специалиста по недвижимости - это Елена, которая была со стороны продавца при продаже квартиры №2 для посуточной аренды. Она организовала нам межрегиональную сделку в Сбере, у квартиры было два собственника один находился в Ростове, другой со мной в Омске. При этом не все сотрудники самого Сбера знают, что у них есть такая услуга. Она нашла нам страховую по дешевле. Часто звонила, проговаривала все нюансы сделки, в общем она не зря кушает свой хлеб. Была в курсе, что такое "безопасный расчёт" и "электронная регистрация сделки", ведь об этом, как выясняется, знает не каждый специалист по недвижимости. Спасибо вам Елена.
Как вы понимаете, процент компетентных специалистов на рынке, я, смотря сквозь призму своего опыта, оцениваю как очень меленький. Удивительно, что в такой важной для человека сфере, где берут значительные деньги за сделку, происходит такой бардак.
Как меня обманывал риэлтор.
В настоящее время мы находимся в стадии продажи квартиры в которой проживаем. Как вы понимаете к риэлторам я не обращался.
Я разместил объявления на Авито, Домклик, Циан, Юла. Было два звонка от риэлторских агентств с предложением внести объявление в их базу и после клиенты должны "пойти косяком", обоим я отказал.
Третий раз позвонил риэлтор агентства Этажи, Владислав. Заявил, что у него уже есть покупатель, просто нужно внести квартиру в базу агентства. Мне сразу Владислав показался подозрительным, особенно его фото в карточке агентства).
Именно так я себе представлял "специалистов службы безопасности Сбербанка", которые названивают всей стране.
Я решил проверить, всё-таки вероятность, что у Владислава действительно был покупатель была. Отправил Владиславу фото, сказал номер квартиры.
На следующий день я обнаружил дубль своего объявления на Авито, правда не все фото были мои, очевидно Авито не пропустило бы объявление если бы фото полностью совпадали. Самое интересное цена, она была на 100 т.р. ниже чем у меня. В описании было написано, что квартира продаётся с мебелью, я же продаю квартиру только с кухонным гарнитуром и всё. Разговора о том, что Владислав разместит объявления, как выяснилось объявление появилось ещё и на Домклике, не было, речь была только о размещении в базе Этажи. Получается он разместил мне прямого конкурента, ещё и по более привлекательной цене.
Ещё через несколько дней поступил звонок Владика, он "обрадовал" меня: " У меня для вас хорошие новости! На вашу квартиру нашёлся покупатель!" Дословно так и сказал. Очевидно он забыл, что он ещё в прошлый раз соврал мне, что покупатель найден. На вопрос знает ли покупатель нюансы о несовершеннолетнем собственнике, Владик вдруг начал уточнять, хотя всё было обговорено в прошлый раз, плюс указано в описании к моему объявлению, но этим наш Влад голову не забивает, потому что у него другие цели.
Я напомнил Владу, что мы вообще не обговаривали нюансов по комиссии, которую собственно говоря я и не собирался платить. Влад решил поговорить об этом позже завтра и выронил самое целевое предложение своего разговора: "Так как покупатель найден можете удалить своё объявление, а наша объявление будет в ТОПе и всё это бесплатно предоставляет для вас компания Этажи".
Конечно слово бесплатно, здесь неуместно, как вы знаете "Этажи" - это не благотворительная компания и берёт комиссию за сделки.
Цель звонка - удаление моих объявлений, чтобы привязать меня к своим услугам крепко и надёжно. То есть схема такая: достать любым путём фото и номер квартиры, поставить своё объявление, затем попросить удалить объявление у собственника. После удаления, сказать что, что-то пошло не так и вуаля, вы клиент нашего агентства. Не исключаю, что обратно разместить объявление после удаления не получится, так как это будет копия по фотографиям.
Вероятность, что у Владислава был покупатель стремилась к нулю, человек очень любит врать. Подведя итоги общения с данным "специалистом", а именно подсчитав количество случаев обмана и некомпетентности с его стороны, назовём их далее фэйлы, было принято решение общение с ним прекратить, и его объявления удалить, путём подачи жалобы на Авито и Домклик. Так как мои объявления с подтверждением о том, что я собственник удалить копии не составило труда.
Фэйлы Владика:
1) размещение объявлений на площадках продажи без моего согласия;
2) обман при первом звонке, что у него есть покупатель;
3) он забыл о несовершеннолетнем собственнике, а это наверно самое важное;
4) обман при втором звонке, что нашёлся покупатель (уверен на 99,9%);
5) объявления размещены на 100 т.р. дешевле от моей цены, что считаю просто наглостью;
6) в его объявлении квартира продаётся с мебелью;
7) он соврал, при втором разговоре, что разместился на Циане, там я его клона не нашёл;
Я сделал вывод, что такой "специалист" мне не нужен даже при наличии у него покупателя, доверия к нему ноль, соответственно к сделке в несколько миллионов такого персонажа подпускать нельзя. Труды данного человека сложно назвать полезными для рынка недвижимости, скорее вредными, как для покупателя, так и для продавца. Это паразит на теле рынка недвижимости, как и многие его коллеги.
Совет продавцам квартир, не отправляйте никаких фотографий риэлторам, общайтесь только со специалистами у которых есть реальные покупатели с целью выхода на показ.
Подписывайтесь на канал. Здесь я пишу о своих скромных инвестициях в фондовый рынок, посуточной аренде, работе и подработке.
Содержание данной статьи не является инвестиционной рекомендацией. Ваши деньги - ваша ответственность. Всем здоровья и роста капитала.