· Активность девелоперов по выводу новых проектов на рынок в июне несколько выросла по отношению к маю, а по сравнению с июнем 2023 года, пророст составил 38%. Так, в июне на рынке появилось семь новых проектов, состоящих из 15 корпусов, также объемы пополнялись за счет 16 новых корпусов в уже реализуемых комплексах и 2 корпусов по программе реновации.
· Благодаря активному пополнению объемы предложения смогли показать положительную динамику, это происходило несмотря на повышенную активность покупателей из-за предстоящего завершения льготных программ. Так, в июне объем предложения вырос на 2,3%, сейчас в старых границах экспонируется 40,54 тыс. квартир и апартаментов, это на 15,3% меньше, чем в июне 2023 года.
· В июне предложение сместилось в сторону более доступных проектов, произошло это за счет активного пополнения объемов в сегменте жилья комфорт-класса, тогда как в бизнес-классе объемы предложения зафиксировались на уровне майских показателей. Доля бизнес-класса снизилась на 1,1 п/п и составила 58,0%, доля комфорт-класса прибавила 1,1 п/п и составила 41,1%, доля стандарт-класса при этом не изменилась и составила 0,9%.
· В структуре предложения по количеству комнат отмечен сдвиг в сторону крупных лотов, что вызвано более активным вымыванием предложения однокомнатных квартир и студий. Доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,7 п/п и составила 47,2%, доля 2-комн. лотов сократилась на 0,1 п/п и составила 32,1%. Доля 3-х комнатных квартир прибавила 0,5 п/п и остановилась на уровне 16,5%, доля 4-х комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц подросла на 0,3 п/п и составила 4,2%.
· На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных квартир и апартаментов за месяц выросла на 0,9% и составила 52,3 кв. м.
· Показатель средних цен растет шестой месяц подряд, в июне прирост был сконцентрирован в сегментах бизнес и стандарт-класса, а новостройки комфорт-класса стали чуть дешевле. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы поднялась на 0,2%, и составила 428,7 тыс. руб., годовой прирост цен составил 10,5%.
· Бюджет предложения, на фоне роста уровня средней площади квартир, рос активнее стоимости кв. м. Средняя цена квартиры поднялась на 1,1% до уровня 22,44 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет вырос на 1,5%, в комфорт-классе – снизился на 2,4%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость выросла на 3,3%.
· Доля предложений с дисконтом несколько сократилась, в июне она составила 40,7%, средний размер скидки скорректировался до уровня 10,3% (-2,0 п/п), в бизнес-классе скидки составляют 11,1%, в комфорт-классе – 9,6%.
· Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в июне также подросла и составила 409,9 тыс. руб. за кв. м (+1,4%), средний размер дисконта к прайсовым ценам сократился на 1,2 п/п и достиг 4,4%.
