В ЖК РФ планируют закрепить особенности управления аварийными многоквартирными домами
Депутаты Госдумы предложили установить особенности управления многоквартирным домами, которые признаны аварийными и подлежащими сносу/реконструкции , если в них нет избранной или назначенной управляющей компании или не образовано ТСЖ.
Как правило, такому дому очень тяжело найти управляющую компанию для управления, потому что текущего ремонта в нем требуется очень много (гораздо больше, чем в обычных домах), а тот факт, что дом скоро снесут, не освобождает управляющую компанию от необходимости его проведения. Поэтому содержать такой дом становится очень дорого. За высокие экономически обоснованные ставки на содержание и управление для управляющей компании не готовы проголосовать сами собственники, а управляющих компаний, желающих управлять таким домом по муниципальной ставке, тоже нет.
Для решения этой проблемы предложен следующий механизм:
-регион создает специальный реестр управляющих компаний, готовых управлять именно аварийными многоквартирным домом. Порядок ведения такого реестра, правила отбора управляющих компаний устанавливает регион,
-для аварийных многоквартирных домов, у которых не оказалось управляющей компании или действующего ТСЖ, регион своим решением назначает для управления домом управляющую компанию из реестра на срок до 5 лет, собственники обязаны заключить с ней договор управления. Этот договор действует до выселения последнего собственника (либо до перехода к иной УК и т.п.),
-регион вправе, но не обязан доплачивать такой управляющей компании за управление таким аварийным многоквартирным домом (в целях компенсации расходов, возникших в связи с исполнением договора управления),
- регионам дадут право компенсировать убытки и обычных управляющих компаний (не из реестра), если они возникли в ходе управления аварийным многоквартирным домом, подлежащим сносу или реконструкции.
(Законопроект N 665863-8).
