Родители стремятся дать детям лучшее, и потому тщательно подходят к выбору нового дома. Эта статья поможет сократить время на поиски лучших вариантов: мы поговорили с экспертами и собрали несколько жилых комплексов, которые отвечают запросам семейной аудитории.
Покупателей этой категории можно разделить на две группы: одни первостепенно ориентируются на имеющийся бюджет для покупки, вторые — исходят из характеристик района, особенно, если понимают, что хотят развивать в своём ребёнке.
Например, в Новой Москве предпочтение отдаётся цене квартиры, объясняет директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов. При этом в большинстве проектов локации планируется построить собственные образовательные учреждения, что делает выбор рациональным: необходимые квадратные метры по доступной стоимости с дополнительным преимуществом в виде уже существующей или развивающейся инфраструктуры.
Так, в ЖК "Скандинавия" уже открыты 7 садов и 4 школы, и практически столько же проектируются и строятся. Кроме того, рядом с проектом есть обширные зелёные зоны, а планировки удобные для проживания нескольких человек. Сейчас самый доступный вариант с двумя спальнями — небольшая евротрёшка площадью 59,6 м2 за 13,5 млн рублей с ключами в 4 квартале 2026 года.
К слову, о планировках: у семейных покупателей понимание качественного формирования пространства меняется с ходом времени. По мере взросления ребёнка квартиру может потребоваться "перекроить", поэтому чем меньше стоп-факторов в виде узких пространств, длинных коридоров и невозможности перепланировки, тем лучше, уточняет Роман Соколов. В приоритете — евроформат, также приветствуется наличие лоджии или балкона.
Необычное предложение, которое идеально подойдёт большой семье, — квартиры в ЖК "Новые Академики" с террасами и стеклянными оранжереями, где можно устроить мастерскую, обсерваторию или даже огород. Детям точно не будет скучно в таком доме. Но это эксклюзив — таких лотов всего 15, но проект в целом предлагает хорошие планировки и к тому же предусматривает свой частный детский сад. Стоимость вариантов с двумя спальнями начинается от 26,5 млн рублей, ввод комплекса намечен на конец 2027 года.
Как уже было подмечено ранее, некоторые родители ориентируются именно на инфраструктуру, и их шорт-лист новостроек привязан к узкой локации. Роман Соколов приводит в качестве примера заинтересованность в конкретных образовательных учреждениях. Более того, знаковые школы, а точнее их отделения, уже открыты или появятся в будущем в различных проектах.
В ЖК "Символ" уже функционирует корпус Бауманской инженерной школы № 1580. По соседству открыт и новый детский сад, помимо которого в сданных корпусах присутствуют и частные учреждения для малышей. Стоимость квартир с двумя жилыми комнатами здесь начинается от 24,3 млн рублей — за эту сумму можно взять компактный лот площадью 58,7 м2 с кухней-гостиной с готовностью в 3 квартале 2025 года.
Филиал Курчатовской школы возводится в ЖК City Bay, где за 18,2 млн рублей со скидкой можно купить евротрёшку 60,2 м2 со сдачей в 1 квартале 2027 года. Помимо этого, в проекте появятся центр дополнительного образования и частный садик.
Наличие школы и детского сада в радиусе 10-минутной доступности — первоочерёдная детская инфраструктура, по мнению директора по консалтингу и развитию KEY CAPITAL Эвелины Ишметовой. Но для покупателей высокобюджетной недвижимости, как правило, менее принципиально её близкое расположение, поскольку они обладают большей мобильностью благодаря наличию водителя и няни, отмечает руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики "Главстрой" Елизавета Родина.
Тем не менее премиальные проекты тоже не обходят стороной создание учебных заведений в шаговой доступности. Помимо уже упомянутых выше "Новых Академиков", можно выделить ЖК SHIFT, в рамках которого построят частный образовательный центр с детским садом и блоком начальных классов, и ЖК PRIDE, где появятся собственные школа и садик. Трёхкомнатные квартиры евроформата с учётом действующих скидок минимально обойдутся в 67,1 млн и 34,5 млн рублей соответственно, сроки сдачи новостроек — 1 квартал 2028 года и 4 квартал 2025 года.
Немалую роль для родителей играет вопрос активностей в жизни ребёнка. В ЖК ÁLIA покупатели среди основных факторов выбора района называли расположенную рядом "Чкалов Арену", где проводятся тренировки от хоккея до бальных танцев. В свою очередь 85% детей-школьников резидентов занимаются спортом, приводит данные Анастасия Ордина-Швед, директор по продажам ASTERUS. Проект в целом является одним из самых интересных в локации для семей: на территории запланировано около 8000 м2 уличной детской инфраструктуры, включая большой плейхаб "Аксонометрия" для ребят от 3 до 12 лет в центральном парке комплекса, предусмотрены несколько садиков и школ, а все соответствующие объекты соединит безопасный пешеходный маршрут без пересечения с проезжими частями. Классическая двушка 57 м2 с ключами в 4 квартале 2025 года продаётся за 28,2 млн рублей, евротрёшка 62,2 м2 — 29,5 млн рублей.
По словам Елизаветы Родиной, "плюсом в карму" застройщиков от родителей школьников становятся именно плейхабы, которые отвлекают детей от гаджетов в пользу интересного досуга. Причём важно, чтобы площадки были рассчитаны на разные возрастные группы: малыши не должны пересекаться с более старшими. Ещё в последние несколько лет в некоторых новостройках появляются игровые зоны в лобби, где можно провести время, когда на улице холодно или идёт дождь.
Например, скалодром высотой три метра появится в детской комнате одной из башен ЖК Republic. Проект также отметился другим интересным решением: в историческом здании на территории комплекса после обновления будет открыт детский сад, оператором которого выступит Европейская гимназия. Квартира с двумя спальнями и кухней-гостиной 80,5 м2 обойдётся в 52,4 млн рублей, получить ключи можно будет также в конце 2025 года.
А в ЖК VERY на Ботанической, среди пространств двора-парка с парящим мостом, продумана площадка под тентом, которая укроет не только от осадков, но и от жаркого солнца. В состав комплекса также входит инновационный детский садик. В уже сданной первой очереди проекта стандартная, но просторная, двухкомнатная квартира стоит от 30,6 млн рублей, европланировка с двумя спальнями — от 31,5 млн рублей. Большой плюс новостройки ещё и в том, что прямо напротив расположен Ботанический сад, куда ежедневно можно выходить на прогулки.
Хорошим дополнением к школе, детскому саду с бассейном и развивающему центру в ЖК "Первый Нагатинский" станет благоустройство по концепции "Путь героя", куда войдут "Гора Фудзияма" в окружении персонажей мультфильмов Хаяо Миядзаки и многоуровневые комплексы на игровой площадке. Самый доступный вариант с двумя комнатами и кухней-гостиной сейчас предлагается за 26,2 млн рублей со скидкой. Комплекс будет сдан во 2 квартале 2025 года.
Кстати, о плейхабах мы уже рассказывали отдельно в этой статье.
Девелоперы уделяют достаточно много внимания детской инфраструктуре и выбор, конечно, не ограничивается лишь десятью жилыми комплексами. При подборе своего идеального проекта вы также можете обратить внимание на наличие языковых и образовательных клубов и семейных кафе. Преимуществом станет комьюнити-пространство, где можно интересно провести досуг или отметить день рождения, комментирует Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development.
