При приобретении квартиры важно учитывать множество факторов: историю жилья, источники финансирования при его покупке, а также обстоятельства жизни предыдущих владельцев. Разберём, на какие аспекты необходимо обратить особое внимание при заключении сделки.
Квартиры, купленные с использованием материнского капитала
Если жилье приобреталось с применением материнского капитала, родители обязаны выделить доли в квартире детям. Если этого не сделано, стоит отказаться от покупки, иначе в будущем сделку могут признать недействительной. Проверить использование маткапитала можно через выписку из ПФР.
Квартира, владелец которой объявлен банкротом
При покупке квартиры у человека, объявленного банкротом, или если предыдущий владелец был признан банкротом в течение трёх лет после продажи, сделку могут аннулировать. Чтобы избежать подобных проблем, запросите у владельца справку о его кредитной истории и проверьте текущие исполнительные производства на сайте ФССП.
Квартиры, владельцы которых находятся в колонии
Если владелец жилья находится в колонии, он может оспорить продажу квартиры после освобождения. Чтобы избежать подобных рисков, необходимо до покупки договориться со всеми собственниками о снятии их с регистрации. Получите выписку из ЕГРН и справку о составе семьи для проверки зарегистрированных лиц.
Квартиры людей, состоящих на учете в психоневрологическом диспансере
Если собственник квартиры состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), существует риск, что он мог подписать документы под давлением. В будущем он может заявить о недееспособности на момент сделки, что приведет к признанию сделки недействительной. Запросите справку из ПНД для проверки дееспособности владельца.
Квартира с заниженной стоимостью
Некоторые продавцы предлагают указать в договоре заниженную стоимость квартиры для уклонения от уплаты налогов. Это мошенническая схема, которая несет большие риски. При признании сделки недействительной, вернуть удастся только сумму, указанную в договоре. Не соглашайтесь на такие предложения.
Квартиры с перепланировкой
Во вторичном жилье часто встречаются перепланировки. За несогласованные работы могут наложить штрафы. Запросите технические паспорта и решения суда, чтобы избежать проблем с государственными службами и соседями.
Риски при оформлении ипотеки на такие квартиры
Банки тщательно проверяют квартиру перед выдачей ипотеки. Если есть риск появления скрытых собственников или признания сделки недействительной, банки могут потребовать титульное страхование. Если в квартире прописаны несовершеннолетние или она куплена с маткапиталом, вероятность отказа в ипотеке выше.
Для дополнительной безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных юристов.
Для дополнительной безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке лучше воспользоваться услугами квалифицированных юристов, имеющих экспертизу в сделках с недвижимостью.
На данный момент у нас всё! Мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Новые знания несомненно сделают вашу жизнь легче, больше полезной информации вы сможете найти в Экономических советах.