Конечно, каждый арендодатель хочет найти идеального арендатора. Чтобы и деньги в срок, и порядок, а еще и на долгий период. С процессом поиска, особенно, если вы делаете это впервые, связано много опасений и вопросов. Чтобы с бОльшей вероятностью найти хорошего арендатора, мы ответим на несколько вопросов, которые нам чаще всего задают арендодатели.
1. Как найти подходящего арендатора за короткий срок?
Начните с размещения объявления на сайтах по недвижимости. И это должна быть не одна площадка, а сразу несколько. Так вы увеличите шансы быть увиденными потенциальным арендатором. Ошибкой будет разместиться на одном сайте и ждать положительного результата. Используйте функционал дополнительного продвижения объявления. Это привлечет дополнительное внимание к объекту.
Важно сделать объявление, на которое обратит внимание потенциальный арендатор. Написать описание, проставить верные параметры и сделать фото, отображающие состояние объекта.
Также можно использовать своим социальные сети. Разместить информацию о том, что вы сдаете объект. Обязательно прикрепите ссылку на объявление с подробностями. Возможно, среди ваших друзей и знакомых найдется арендатор.
2. А что делать, если арендатор оказался непорядочным?
Защитить себя, как арендодателя, можно, если был составлен договор найма жилого помещения. И он должен быть составлен грамотно, учитывая ответственность сторон за нарушение условий аренды. В таком случае при нарушениях, например, несвоевременной оплате или несоблюдении правил поведения, арендатора можно будет выселить.
Договором может быть предусмотрена сумма залога, которую арендатор передаст при заселении. Она будет обеспечивать выполнение договора. В случае появления ущерба по вине арендатора она будет покрывать его, либо частично покрывать.
3. Для дорогого объекта можно повысить стоимость аренды?
Иначе говоря, можно ли сдавать дорогую квартиру или дом еще выгоднее? В целом, это возможно. Для элитного жилья недостаточно сделать простое объявление. Нужно больше рекламы и маркетинга: профессиональные фотографии, описание, отражающее преимущества объекта, подчеркнуть особенности.
Нужно обеспечить масштабную рекламную кампанию: много площадок, социальные сети, дополнительное платное продвижение. Все это обычно помогает привлечь больше потенциальных арендаторов, а значит, и сдать объект выгоднее.
4. Нужно ли платить налоги?
Да, предусмотрен налог за сдачу недвижимости в аренду. Договор найма между вами, как собственником, и арендатором нужно предоставить в налоговую инспекцию. На сумму налога влияет количество комнат и населенный пункт, в котором находится объект. Уплачивать налог можно как ежемесячно, так и единоразово за целый год.
Мы рекомендуем заключать договор найма, чтобы быть под защитой закона. А также следить за сроками уплаты налога и делать это вовремя.
5. Почему я должен обратиться в агентство? Какие есть преимущества?
- Реклама. Специалисты агентства знают, как правильно подготовить и разместить объявление. Умеют пользоваться специальными позициями площадок и функционалом дополнительного продвижения. Зачастую это помогает привлечь больше заинтересованных арендаторов и сдать объект быстрее.
- Время. Агент берет на себя работу, связанную с поиском арендатора. Готовит объявление, принимает звонки, отвечает на вопросы, проводит показы и проверяет потенциальных арендаторов.
- Опыт. Многие задачи агент может сделать быстрее собственника, так как постоянно работает с этим. У него есть необходимые профессиональные навыки и опыт. Вам не нужно тратить время на изучение множества нюансов, когда вы занимаетесь подбором арендатора впервые.
- Ваше спокойствие. Не придется неопределенное количество раз отвечать на одинаковые вопросы. Оправдывать стоимость объекта, торговаться и так далее. Опытный агент может распознать неблагонадежного арендатора.