Массовые льготные программы закончились, рынок привыкает к новым реалиям, для поддержания продаж застройщики сконцентрировались на сохранении привычных покупателям ставок и относительно комфортного размера платежа. На фоне ожидания завершения льготных программ, по итогам июня доля ипотечных сделок в Московском регионе выросла на 4,3 п/п и составила 85,7%, такой рост обеспечили разнообразные программы субсидирования.
Большинство программ субсидирования ориентированы на то, чтобы обеспечить приемлемый размер платежа на срок от 1 до 5 лет, в надежде на последующее рефинансирование по более низким рыночным ставкам. Многие застройщики предлагают расширение кредитного лимита до 12-30 млн. руб. и даже до 100 млн. руб. Также встречаются программы со сниженным первоначальным взносом, или совсем без него.
С такой же идеей – о более доступной ипотеке в будущем продаются покупателям разнообразные варианты рассрочки, которых стало заметно больше, некоторые из них с минимальным первоначальным взносом.
Большинство застройщиков предлагают дисконты на уровне 7-15% на выборочные объемы, по отдельным лотам скидки могут доходить до 25%. В результате сейчас в Московском регионе скидки предлагаются в 33,9% выставленных лотов, средний размер скидки несколько снизился и составляет 9,5%.
ПИК предлагает программы с субсидированием ставок – Семейная ПИК-Ипотека со ставкой 6% и суммой кредита 6-12 млн. руб., ипотеку с выбором ставки – от 11,5% до 15% и суммой кредита до 60 млн. руб., программу Сохраняем льготную ставку – со ставкой 8% на первые 5 лет, далее 18,6%. А также стандартные программы – ИТ и Семейной ипотеки.
Помимо этого, застройщик активно предлагает беспроцентную рассрочку на 3 и 6 месяцев (взнос 20-30%), цена квартиры при этом не увеличивается. Также в июле действует программа ПИК-Бонус по которой можно получить до 200 тыс. баллов (до 170 тыс. руб.).
При 100% оплате можно получить скидку до 22%.
Самолет в июле предлагает программу ипотеки со ставкой от 5,9% на первые 2 года (после 18,6%), программу со ставкой от 8% на первые 5 лет (далее 18,6%). Также действуют программы «Целепорт», «Можнотека», «И живи ка» и рассрочки.
При покупке через trade-in можно получить скидку 10%, по акции Flash-sale - скидку до 10% на выборочный объем квартир, до 10% скидка на дома с отделкой в проекте Дмитров Дом, скидку 5% отдельным категориям покупателей. По сертификату «Детский метр» - скидка 550 тыс. руб.
Донстрой предлагает субсидированную ипотеку – первый взнос 10%, ставка 15,5% (лимит до 100 млн. руб.), субсидированную Семейную ипотеку – со ставкой 0,4% на 2 года, далее – 6%, Семейную ипотеку с расширенным лимитом – до 30 млн. руб.
Также действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
А101 предлагает скидку до 7% на квартиры стоимость более 7 млн. руб. и скидку 10% на машиноместа. В июле действует программа Аренда-Бонус, также застройщик предлагает купить сертификаты на покупку мебели и техники стоимостью до 2 млн. руб. и воспользоваться гибкой отсрочкой сроком до 22 месяцев (процент по рассрочке зависит от первого взноса и срока). Тем, кто использует маткапитал, его сумма будет увеличена до 2,25 млн. руб.
Можно воспользоваться ипотекой «Купи и копи» за 1 руб. в месяц до окончания строительства, программой «Доступная ипотека» – со взносом 15% и ставкой 12% или взносом 30% и ставкой 11%, программой «Все в силе» со ставкой 4,9% до конца строительства (далее 18,99%). Также в июле действует программа со ставкой 8% на 1, 2 или 5 лет (далее 19,5%), и Семейная ипотека под 3,5%.
MR Group предлагает скидки до 13% в Селигер сити, до 18% в Павелецкая сити, до 20% в ЖК Эко Видное 2.0, до 12% в ЖК Symphony 34, до 10% в ЖК City Bay, до 15% в ЖК Метрополия. Акцию «Квартиры недели» в ЖК JOIS – выгодные условия на выборочный объем.
Ипотеку со субсидированными ставками по госпрограммам – Семейной, ИТ ипотеке, а также беспроцентную рассрочку в ЖК Селигер Сити.
ФСК предлагает акции «Купите сейчас, платите потом», «Берем проценты на себя», «Живите сейчас – платите потом», кешбэк от застройщика по проектам ЖК Sydney City, Sky Garden, Движение Говорово, Олимп. Строящееся и готовое жилье/апартаменты можно приобрести в рассрочку, также действуют специальные условия для участников программы лояльности «Все продумано!».
Среди ипотечных программ стоит отметить программу Хорошо сохранились (ДОМ.РФ) – 5% на весь срок по ИТ-ипотеке, ставку 8% от Сбербанка сроком на 5 лет, далее – 19,8%, субсидированную семейную программу (ВТБ) со ставкой 0,01% на год, далее 6%, и множество других вариантов, в том числе ипотеку траншами, ипотеку с суперлимитом и специальные условия для разных категорий граждан.
На выделенный объем квартир предоставляется скидка до 25%, скидки на кладовые и машиноместа в некоторых проектах, до 5% можно получить бонусами СберСпасибо, а также скидка 1% предлагается за подписку в ТГ.
ЛСР предлагает скидки до 15% на выборочный объем квартир, дополнительную скидку при одновременной покупке квартиры и м/места.
В июле действует субсидированная семейная ипотека со ставкой от 3,5%, траншевая ипотека со ставкой 12,9% и льготным периодом 1 или 2 года, ипотека со ставкой 1,51% на первый год, далее 20,7%, семейная ипотека со ставкой 0,01% на 2 года, далее – 6%.
Также действуют разнообразные варианты рассрочки сроком на 6 мес. – 2 года, в том числе и беспроцентной, минимальный взнос от 5%.
Level Group действует скидка до 20% на все лоты и до 25% на выборочный объем, в Level Стрешнево на кладовые – 25%, скидка 20% на ситихаусы в Level Бауманская, а также скидки на машиноместа, кладовые и коммерческие помещения.
Сейчас действуют разнообразные ипотечные программы с субсидированными ставками от 3,2% по ИТ-ипотеке, от 3,9% по семейной.
В июле застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на год на квартиры и апартаменты – при этом, клиенту предоставляются скидки до 9%, а также программы рассрочек на кладовые и машиноместа.
Инград предлагает скидку 8% на выборочные квартиры, ипотечные программы со ставкой от 8% на 2 года, субсидированные ставки по семейной ипотеке от 3,5%, по ИТ-ипотеке – от 2,5%, ипотека траншами до окончания строительства, ипотека без первого взноса по госпрограммам, а также стандартная ипотека со ставкой 11,5% на весь срок.
Продолжает действовать программа Инградотека – до конца года платеж по кредиту составляет 2024 руб./мес.
Гранель предоставляет акцию для клиентов с ребенком моложе 7 лет – скидку 7%, бонус за рекомендацию, скидку на машиноместа.
Также застройщик предлагает ипотеку под 5,9% на период до 54 мес., далее 18,99%, ставку 8% сроком на 2 года и лимитом до 100 млн. руб., ипотеку без первого взноса по программе военной ипотеки.