После введения новых правил оплаты содержания общедомового имущества (с 1 сентября 2022 г. плата начисляется по нормативу потребления, а по итогам года пересчитывается с учетом показаний коллективного счетчика) Минстрой России не раз публично заверял, что закон по-прежнему не позволяет взыскивать с добросовестных граждан-плательщиков коммунальные долги их соседей. Тем не менее, практика показывает нам, что граждане не защищены от таких взысканий.
Несколько лет в судах разных инстанций разбирался спор между газовой службой и собственниками помещений одного многоквартирного дома.
Газовая служба требовала взыскать со всех собственников накопившийся долг по оплате газа, поставленного для работы общей котельной (она была установлена на крыше дома и автономно обеспечивала его жителей теплом и горячей водой).
Объем потребленного газа учитывался только общедомовым счетчиком — в самих квартирах приборов учета не было. Собственники оплачивали газ пропорционально площади отапливаемых помещений и общих затрат на отопление дома, в соответствии с утвержденными на общем собрании долями в праве собственности на общее имущество дома.
Но, судя по всему, не все жильцы дома исправно платили — и в результате накопилась задолженность. Газовая служба, не разбираясь, кто платил, кто не платил, обратилась в суд, требуя взыскать долг солидарно со всех собственников помещений дома.
Поскольку индивидуальных счетчиков газа в квартирах не было, суд признал обязательство перед газовой службой неделимым — и удовлетворил иск, обязав всех собственников расплачиваться за долги, накопленные отдельными жильцами.
Исход дела был изменен только благодаря упорству ответчиков. Они подали жалобу в кассационный суд, где в итоге подтвердили, что отсутствие счетчиков — это не повод признавать обязательство неделимым: по закону собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество (ст. 158 ЖК РФ).
При новом рассмотрении суд назначил экспертизу, которая установила, какая сумма за спорный период полагалась к оплате каждым собственником исходя из его доли в праве на общее имущество, и какая сумма была им фактически уплачена.
После этого были выявлены неплательщики, с которых и взыскали долг перед газовой службой, разделив его соразмерно их долям в праве на общее имущество (Первый КСОЮ, № 88-9674/2023; Нижегородский облсуд, № 33-99/2024).
О том, как проверить правильность начисления платы за общедомовое имущество (чтобы не платить за своих соседей), рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.