В период, когда достаточно часто возникают споры относительно недвижимости, ее состояния и качества, а также ее стоимости, услуги независимых оценщиков оказываются очень важны. Особенно часто использование их услуг происходит при судебных спорах.
Кто такие независимые оценщики недвижимости?
Независимый оценщик – это специалист, который должен подготовить заключение по итогам изучения предмета оценки. Такой специалист должен быть экспертом в своей деятельности и постоянно не только следить за изменениями в действующем законодательстве, но и постоянно проходить обучение и повышение квалификации, чтобы подтверждать свой уровень компетентности.
Оценщики могут работать как самостоятельно, являясь индивидуальными специалистами, так и работать в компаниях, занимающихся оценкой.
Такие специалисты не просто получили наименование независимых – они должны в ходе своей деятельности показывать независимое положение от заказчика оценки, например, от кредитора или должника, то есть быть максимально незаинтересованным лицом в получении итогового результата. В случае, если будет установлено, что у оценщика имеется какой-то интерес, его отчет будет признан недействительным, а в судебном разбирательстве могут возникнуть дополнительные вопросы к такому результату оценки.
Оценщик-физическое лицо и требования к нему
Как мы уже говорили выше, оценщики недвижимости могут работать и самостоятельно, и в рамках той или иной компании. Если речь идет об оценщике-физическом лице, то к нему предъявляются следующие требования:
1. членство в саморегулируемой организации оценщиков. СРО оценщиков – это организация некоммерческого типа, которая создается специально для регулирования деятельности ее членов, а также для контроля за осуществлением деятельности оценщиков. Для того, чтобы деятельность СРО также была подконтрольна вышестоящим органам, она должна пройти процедуру государственной регистрации и только тогда принимать в свой состав членов;
2. наличие страхования ответственности. Договор, подтверждающий соблюдение данного условия, должен быть заключен не менее, чем на 12 месяцев. При этом, важно проверить, чтобы был не только заключен договор, но оплата всех страховых взносов произведена в установленные договором сроки;
3. наличие подтверждающего квалификацию аттестата, выданного в соответствии с необходимым направлением оценки. В настоящее время нужно еще также и подтверждать квалификацию путем прохождения специальной процедуры аттестации;
4. подтверждение независимости от объекта оценки и от заказчиков такой оценки.
Оценщик-юридическое лицо: о каких требованиях нужно помнить?
К компаниям, осуществляющим оценочную деятельность, требования предъявляются схожие:
1. наличие страхования ответственности по договору со всеми уплаченными необходимыми взносами. Срок договора страхования – не менее 12 месяцев;
2. независимость от заказчика проводимой оценки и объекта оценки;
3. членство в саморегулируемой организации оценщиков и оценочных организаций;
4. обязательное наличие в штате на официальном трудоустройстве не менее двух сотрудников, обладающих правом проведения оценки. При этом, такое право не должно быть приостановлено.
Требования, предъявляемые к сотрудникам оценочной компании, являются аналогичными требованиям, предъявляемым к самостоятельным специалистам.
