Друзья, в этой статье я расскажу вам, как, по мнению экспертов, будет развиваться ипотечный рынок в России в 2024 году. Ведь ипотека - это один из ключевых драйверов рынка недвижимости, и ее динамика напрямую влияет на покупательскую активность и цены.Итак, что же ждет ипотеку в следующем году? Давайте разберемся.
Снижение объемов ипотечного кредитования
Согласно прогнозам аналитиков, в 2024 году выдачи ипотечных кредитов могут сократиться на 30% по сравнению с 2023 годом - до 5,4-5,5 трлн рублей. Это сопоставимо с падением рынка в 2015 году, когда объем выдач упал на 34%. Основные причины такого прогноза:
- Завершение программы льготной ипотеки, которая сейчас занимает около 60% всех выдач. После ее отмены спрос на ипотеку может упасть на 20%.
- Высокий уровень ключевой ставки ЦБ, который не позволит банкам значительно снизить ставки по рыночным ипотечным программам.
- Опережающий спрос на льготную ипотеку перед ее отменой, который приведет к резкому спаду выдач после 1 июля 2024 года.
Эксперты отмечают, что застройщики и банки могут предпринять меры для поддержания спроса - например, предложить субсидирование ставок или развивать программы trade-in. Но в целом рынок ждет серьезное замедление.
Рост доли льготной ипотеки
На фоне сжатия рыночного сегмента доля льготной ипотеки в общем объеме выдач, напротив, будет расти - с 60% в 2023 году до 65% в 2024-м.Это связано с тем, что ключевая ставка останется высокой, и рыночные программы будут менее востребованы. Поэтому спрос будет смещаться в сторону оставшихся льготных ипотечных продуктов.Эксперты также отмечают, что перед отменой льготной ипотеки ожидается всплеск спроса на нее, что приведет к дополнительному росту ее доли в 2024 году.
Снижение ставок по рыночной ипотеке
Что касается ставок по ипотеке, то эксперты прогнозируют их постепенное снижение во второй половине 2024 года.По оценкам аналитиков, рыночные ставки могут опуститься с текущих 17,8% до 13,8% к концу года. Это будет связано с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ. Однако резкого скачка вниз ждать не стоит - ставка, скорее всего, будет снижаться плавно, оставаясь на двузначном уровне по итогам 2024 года.
Таким образом, 2024 год станет для ипотечного рынка периодом серьезных изменений. Объемы выдач упадут, но при этом вырастет доля льготных программ. Ставки по рыночной ипотеке начнут снижаться, но процесс этот будет постепенным. Все это, безусловно, отразится и на рынке недвижимости в целом - как первичном, так и вторичном. Покупательская активность может снизиться, а цены на жилье стабилизироваться или даже пойти вниз. Но обо всем этом мы поговорим в следующих статьях.
Еще больше полезного по недвижимости - в моем тлг-канале:
Также рекомендую почитать:
