Друзья, как вы знаете, 1 июля 2024 года истекает срок действия двух популярных программ льготной ипотеки в России - "Семейной ипотеки" и "Ипотеки с господдержкой" на новостройки под 8% годовых. Это событие наверняка волнует многих из вас, кто планирует покупку жилья в ближайшее время.
Сегодня я хочу поделиться с вами свежей информацией о том, как изменится ипотечный рынок после отмены этих программ, какие альтернативы нам предложат банки и государство, и как это отразится на ценах на новостройки и вторичное жилье. Давайте разбираться вместе!
Что будет с "Ипотекой с господдержкой" и "Семейной ипотекой"?
Напомню, "Ипотека с господдержкой" была запущена в 2020 году как антикризисная мера для поддержки спроса на новостройки. Программа позволяла взять кредит под 8% годовых на покупку квартиры в новостройке. Изначально она была рассчитана до конца 2020 года, но затем неоднократно продлевалась, последний раз - до 1 июля 2024 года.
"Семейная ипотека" под 6% годовых действует для семей с детьми. Она также стартовала в 2020 году и должна была завершиться 1 июля 2024, но в конце 2023 года президент Путин продлил ее до конца 2024 года.
Однако с 1 июля 2024 года обе эти программы в их нынешнем виде будут закрыты. Это значит, что новые заявки по ним больше не будут приниматься. Но что будет дальше?
Продлят ли льготную ипотеку?
Ожидается, что "Семейную ипотеку" все-таки продлят, но с некоторыми изменениями в условиях. Например, возможно увеличение первоначального взноса с нынешних 15% до 20%. Также не исключено расширение круга получателей - например, на семьи с детьми-инвалидами.
А вот "Ипотека с господдержкой" на новостройки под 8% вряд ли будет продлена в прежнем виде. Во-первых, она была запущена как антикризисная мера, а сейчас ситуация на рынке стабилизировалась. Во-вторых, программа обходится государству в немалые деньги - только за 2022 год на нее было выделено 120 млрд рублей.
Так что скорее всего нас ждет либо полная отмена этой программы, либо ее существенная корректировка - например, снижение максимальной суммы кредита, повышение ставки или первоначального взноса.
Какие альтернативы предложат банки?
После завершения массовых льготных программ банки, скорее всего, будут активно продвигать свои собственные ипотечные продукты. Уже сейчас многие из них предлагают ставки ниже рыночных для отдельных категорий заемщиков - например, IT-специалистов, работников ОПК, бюджетников и т.д.
Также не исключено появление новых адресных программ господдержки - например, накопительных счетов на первоначальный взнос, льготной ипотеки на ИЖС, аренды с правом выкупа и т.д. Но их масштабы и эффективность вряд ли будут сопоставимы с нынешними льготными программами.
Как это отразится на ценах?
Эксперты прогнозируют, что отмена льготной ипотеки в сочетании с высокой ключевой ставкой ЦБ (сейчас 16%) может привести к снижению спроса на новостройки на 10-40%. Это связано с тем, что ставки по рыночным ипотечным программам сейчас очень высоки, что делает покупку жилья недоступной для многих.
Соответственно, застройщикам придется корректировать свои планы и цены. Возможно замедление темпов строительства, отсрочка вывода новых проектов, а также снижение цен на квартиры в новостройках. Эксперты ожидают, что больше всего пострадает сегмент "комфорт" и "бизнес-класса".
Что касается вторичного рынка, то здесь ситуация может быть более стабильной. Во-первых, на "вторичку" льготная ипотека не распространялась. Во-вторых, многие эксперты считают, что после отмены льгот часть спроса перетечет с первичного рынка на вторичный. Поэтому резкого падения цен на "вторичку" ожидать не стоит.
Что делать тем, кто планирует покупку?
Если вы планируете покупку жилья в ближайшее время, я бы рекомендовал вам поторопиться. До 1 июля 2024 года еще есть возможность оформить льготную ипотеку, пока она действует. Но не забывайте, что условия программ могут меняться, поэтому следите за новостями.
Если вы не успеваете до 1 июля, не отчаивайтесь. Скорее всего, банки будут предлагать ипотеку по ставкам ниже рыночных для отдельных категорий заемщиков. Также не исключено появление новых адресных программ господдержки.
Но помните, что ставки по рыночным ипотечным программам сейчас очень высоки, поэтому тщательно просчитывайте свои финансовые возможности. Не берите кредит, если не уверены, что сможете его обслуживать.
Также не забывайте, что после отмены льготной ипотеки цены на новостройки могут скорректироваться в сторону снижения. Поэтому, если у вас есть возможность подождать, это может быть неплохой вариант.
Ну и, конечно, не забывайте про альтернативные варианты - например, покупку жилья в ипотеку с господдержкой для работников ОПК, IT-специалистов, бюджетников и т.д. Или рассмотрите возможность аренды с последующим выкупом.
Друзья, я надеюсь, что эта информация была для вас полезной. Помните, что ситуация на рынке меняется очень быстро, поэтому следите за новостями и консультируйтесь с экспертами. Удачи вам в поисках своего идеального жилья!
Также рекомендую:
1. Что будет с недвижимостью в 2024 году
2. Какие категории граждан смогут получить льготную ипотеку в 2024 году?
3. Кредитный брокер - кто это, зачем он нужен и что он делает?
#инвесторы #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимостьиспании