Предлагаем последние аналитические данные о том, как изменились цены на новостройки и «вторичку» за январь-июнь. Рассмотрим как средние цифры по стране, так и ситуацию на рынках столиц и их областей.
- Новостройки
- «Вторичка»
- Что в итоге?
Новостройки
Столица и Подмосковье
В Москве новостроечный «квадрат» вырос за полгода в цене в среднем на 8%, до 375,5 тыс. рублей. Динамика по первичной квартире целиком схожа – плюс 8,3% за рассматриваемый период, или до без малого 21 млн рублей. Здесь и далее мы руководствуемся данными федерального портала «Мир квартир», проанализировавшего динамику цен в 70 крупных города РФ. Столица без сюрпризов возглавила рейтинг как регион с самыми высокими средними ценами.
Что касается «первички» Московской области (замыкает топ-5), то там средний «квадрат» стал недоступнее на 3,7%, увеличившись в цене до 193,2 тыс. рублей. В пересчете же на полную стоимость первичное жилье прибавило 6,1%, поднявшись в рублях до среднего уровня в 9,8 млн.
Петербург и Ленобласть
В Северной столице квадратный метр за январь-июнь вырос в цене на 3%, до 248,2 тыс. рублей. Полная средняя стоимость жилья увеличилась в городе на Неве почти до 12,9 млн рублей, или на 3,5% за полгода. Примечательно, что из-за нескромных цен в Сочи культурная столица оказалась отделена от Москвы и заняла третью строчку.
В отличие от столиц и Подмосковья, Ленобласть находится уже за пределами топ-10, на 13-м месте. Однако и в 47-м регионе новостройки подорожали: на 4,6% (до 155 тысяч) в квадратных метрах и на 3,1% (до 7,2 млн) в пересчете на полную стоимость.
Общероссийская картина
В целом по стране новостройки за первое полугодие 2024-го подорожали на 6,1%, или в среднем до 135,3 тыс. рублей за «квадрат». Полная же стоимость первичных квартир в среднем увеличилась на 5,3%, достигнув почти 7,2 млн рублей. Для удобного восприятия указанных и прочих цифр предлагаем рассмотреть составленную аналитиками таблицу:
«Вторичка»
Московский регион
По стоимости готового жилья Москва вновь возглавила таблицу из 70 городов. «Вторичка» в столице выросла в цене за первое полугодие на 2,7%, до 336 тысяч рублей за «квадрат». Полная же стоимость вторичной квартиры увеличилась в среднем на 6,3%, до 19,4 млн рублей. В Подмосковье средний «квадрат» за январь-июнь прибавил 2,8%, до 154 тысяч. В пересчете на квартиру целиком удорожание составило 6,5%, до 8,3 млн рублей. В итоге по текущим ценам Московская область расположилась на 8-м месте.
Петербургская агломерация
Как и в случае с новостройками, Сочи вновь встал между Москвой и Петербургом. «Вторичка» в черте последнего подорожала на 3,7% в квадратных метрах и на 3,5% в пересчете на полную стоимость. В рублях средние цены выросли до 202,2 тыс. и почти до 11,2 млн соответственно.
В Ленинградской области (на 23-м месте) квадратный метр по итогам полугодия стал недоступнее на 1,3%, а вторичная квартира целиком – на 1,5%. Средние цены составили без малого 118,9 тыс. и 5,9 млн рублей соответственно.
В среднем по РФ
Что касается общероссийской картины, то «вторичка» прибавила в среднем 2,9%, до чуть более 6 млн рублей. В квадратных метрах удорожание составило 4,9%, до 114,6 тыс. рублей.
Для наглядности также предлагаем подготовленную «Миром квартир» таблицу:
Что в итоге?
Рост цен на «первичку» за январь-июнь 2024-го оказался больше, чем за тот же период 2023-го. Причина тому – ажиотаж вокруг отмены господдержки под 8% годовых, пояснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
«Теперь главная интрига в том, как поведет себя рынок после 1 июля, когда эта программа прекратит свое действие. Скорее всего, застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне, сколько смогут, но потом им придется все равно урезать ценники. Одновременно с этим количество выводимых на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже, будет сокращаться, создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма умеренным и постепенным», – прокомментировал эксперт.
На «вторичку», как мы убедились выше, цены выросли меньше, чем на новостройки. По мере приближения часа X лихорадка вокруг последних начала стихать. Не успевая обработать заявки от всех желающих, банки приступили к сворачиванию их приема уже с начала 20-х чисел июня. «Поэтому часть покупательского спроса с рынка новостроек ушла на "вторичку", где стоимость квартир в среднем меньше на 15%. Это ободрило собственников объектов, которые продолжили поднимать ценники», – констатировал Павел Луценко.
Во втором полугодии перераспределение спроса с первичного рынка, по прогнозам эксперта, продолжится. «Так что падения цен во вторичном сегменте, по крайней мере, значительного, мы не ожидаем. Скорее будет наблюдаться выравнивание ценового уровня "первички" и "вторички"», – считает глава «Мира квартир».
В дополнение заметим, что «вторичка» становится для россиян, а особенно для жителей мегаполисов, все недоступнее не только из-за роста цен в этом сегменте. Ситуация сильно осложняется заоблачными ставками по рыночным ипотечным программам. Так, Сбер и ВТБ, будучи крупнейшими кредиторами страны, за месяц дважды повысили проценты по своим базовым программам – до 19,5 и 19,2% соответственно на момент выхода сего обзора. Не исключено, что банки решатся на новую волну удорожаний после следующего заседания ЦБ, намеченного уже на 26 июля. Участники рынка ожидают увеличение ключевой ставки, да и сам регулятор этого не исключает.
Для большего погружения в происходящее рекомендуем ознакомиться с блиц-опросом Novostroy на тему «Что будет с ценами на новостройки и "вторичку" после 1 июля?». В рамках этого материала редакция пообщалась с аналитиками, риелторами и девелоперами. Каждому из профессиональных участников рынка было что сказать.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости и впредь – читайте новости и статьи на нашем сайте.