По состоянию на июнь 2024 года на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге в экспозиции находятся 16 пентхаусов общей площадью 3,4 тыс. кв. м. Все предложение сосредоточено в пяти элитных объектах и трех объектах бизнес-класса. За год объем экспозиции сократился на 38% в количестве лотов и на 34% в кв. м, сообщает компания NF Group.
С июня 2023 года предложение пополнилось 9 новыми лотами, часть из которых уже реализована. Всего за этот период на первичном рынке реализованы 12 пентхаусов общей площадью 2,7 тыс. кв. м.
Площадь пентхаусов, экспонируемых на рынке, варьируется от 57 кв. м до 1001 кв. м. Лот с наибольшей площадью расположен на последнем этаже комплекса апартаментов «17/33 Петровский остров» (секции Residence), где резиденция занимает целый этаж.
Среди особенностей пентхаусов, представленных на рынке, можно выделить панорамное остекление – в 94% всех лотов. В планировку половины пентхаусов включены террасы площадью от 14 до 148 кв. м. Треть лотов не имеет соседей по этажу, занимая всю секцию или этаж. В каждом пятом пентхаусе предусмотрена возможность установки камина.
По состоянию на июнь 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра пентхауса составляет 1,4 млн руб. За год показатель увеличился на 57%, что с одной стороны обусловлено удорожанием уже экспонируемых квартир и апартаментов, а с другой – выводом в продажу двух дорогостоящих лотов, цена в которых превысила 1,5 млн руб. за кв. м. Стоимость пентхаусов, находящихся в экспозиции, варьируется в диапазоне от 49,2 млн руб. до 2,4 млрд руб.
Средневзвешенная цена пентхаусов в среднем на 66% выше, чем цена других лотов в ЖК, что подчеркивает эксклюзивность формата. Особенно заметна разница в ЖК «Моисеенко, 10», где стоимость квадратного метра пентхауса в 2,6 раза выше, чем средневзвешенная цена квадратного метра в остальных квартирах ЖК.
Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости компании в Санкт-Петербурге: «Пентхаусы выделяются на фоне других форматов большей площадью и нестандартной высотой потолка, в их планировки включены просторные террасы и дровяные камины, сближающие формат с загородной резиденцией. Высокий этаж и панорамное остекление обеспечивают лоты уникальными видовыми характеристиками, а благодаря отсутствию соседей на этаже и персональному лифту – той приватностью, которую ценят состоятельные люди. Эксклюзивность формата во многом объясняет также особенности реализации квартир на рынке – подобные лоты не всегда выводятся в открытую продажу, а зачастую предлагаются потенциальному покупателю только под запрос. Помимо этого, стратегией девелопера может быть удержание пентхаусов в резерве – например, до завершения строительства жилого комплекса».
