Казалось бы, частное известие.
Как сообщает РИА Новости, крупнейший застройщик Челябинской области АПРИ (проверил по ЕИСЖС, так и есть), планирует выйти на IPO, произвести первичное размещение акций на Московской бирже.
Мало того, это не только крупнейший региональный застройщик, по объёмам он на 53 месте в России. Для примера, известный всем Glorax, или Пионер, строят меньше. То есть – величина.
Что пояснил генеральный директор АПРИ г-н Козлов информационному агентству:
«Выход компании на первичное размещение - логичное событие, являющееся очередным планомерным шагом на пути реализации корпоративной стратегии. Выход на Мосбиржу идет параллельно тому, как мы масштабируем в регионах России нашу успешную и востребованную модель».
Можно что угодно рассказывать федСМИ, но инвесторы (если появятся), не станут читать РИА Новости, они будут смотреть показатели компании. Они ужасающие, - 20% проданного, 16 из 39 объектов строятся с задержками (41%). Пол-литра «принятые на грудь» не заставят поверить, что модель «успешная» и «востребованная».
К тому же, время выхода на IPO для девелоперов не самое подходящее. Даже ценные бумаги ПИК, долго державшиеся в области положительных значений, пошли вниз, не говоря уже о Самолёт, у которого котировки снижаются непрерывно с октября прошлого года.
Правда, перед выходом на биржу, акционеры АПРИ утвердили решение - 50% чистой прибыли по МСФО будет выплачиваться акционерам.
Смешно!
Что значит «решили»?
Дивидендные отсечки этого года уже прошли, в следующем году акционеры АПРИ могут принять иное решение, не выплачивать дивиденды, как это сделали Самолёт и ПИК.
Не время девелоперу с провальными показателями на падающем рынке выходить на IPO. Триумфального размещения не будет, скорее фиаско.
Разве владельцы АПРИ этого не понимают?
Уверен, полностью отдают себе в этом отчёт, идиоты не создали бы компанию, которая доминирует на местном рынке.
Тогда зачем?
Обобщаю.
Модель кредитного финансирования стройки при слабых продажах и высокой ключевой больше не жизнеспособна, у неё нет продолжения. У челябинского застройщика – конвульсии.
IPO от безысходности, нелепое решение перед размещением о выплате 50% прибыли, не способно никого обмануть. Вы её сначала получите с таким показателями!
Но подобных АПРИ, каждый …ой, особенно среди регионального крупняка, от которых местные власти требовали гнать план (пресловутые 120 млн. метров).
Что делать со всем поголовьем?
Случай с челябинским №1 показывает, выстроенная система функционирования отрасли зашла в тупик.
Дальнейшее движение не предусмотрено.
Впереди стена.
Присмотритесь, она выщерблена.
Памятные метки, оставшиеся от застройщиков, которые упирались в неё в прошлые кризисы.
Их последний путь.
Новая итерация старой истории.
АПРИ и подобные уже бредут.
Клацает затвор.
Заросшие ковылем поля ждут.
От вас даже памяти не останется…
💢 Заработать вместе со Зде. Как?
