➤ Многие постоянные покупатели видят риск, что цены на помещения настолько быстро растут, при этом арендаторы как платили "старые" ставки так и будут их платить, от этого окупаемость/ доходность от сдачи будет ниже чем многие привыкли получать. Цена помещения высокая + аренда не изменилась = высокая окупаемость.
➤ Тут все немного не так, мы работаем со всеми сетевыми / не сетевыми арендаторами, у каждого арендатора свой план развития, свои требования к помещения и максимальный бюджет на это помещение.
➤ За последний год мы заметили как "максимальный бюджет" увеличился, если раньше федеральные супермаркеты ни когда не платили аренду более 2000 руб/м2/в месяц, то сейчас уже видим платят ставки 3000-3500 руб/м2/в месяц (это +50-75%). Аптеки которые были ограничены арендой в 200.000 рублей в месяц, спокойно снимают помещения за 250-300.000 рублей (в отдельных локациях и 500.000 заплатят). Алкомаркеты, один из самых быстроразвивающихся сегментов, которые находятся в постоянной конкуренции, могут платить и 4000 + руб/м2/в месяц. Франшизеры пунктов выдачи заказов которым рекомендованы ставки аренды не более 2500 руб/м2/в месяц, снимают в аренду по 4000 руб/м2/в месяц.
➤ За последние 3 года аренда коммерческой недвижимости под размещения кафе, ресторанов и точек общепита выросла в два раза.
➤ Панику отменить, рынок перестраивается, нужно время чтобы привыкнуть покупателям, что цен как раньше не будет, а арендаторам перестроить свои фин. модели на новые ставки аренды.
➤ Всегда актуальные, рыночные варианты вы можете посмотреть у нас на сайте malinaproperty.ru. Заглядывайте!