Если вы планируете начать бизнес на посуточной аренде и встал вопрос, какую именно выбрать квартиру — студию или однокомнатную, в этой статье мы рассмотрим оба варианта, выясним преимущества и недостатки той и другой квартиры и поможем вам определиться с выбором.
По статистике, оба варианта на рынке посуточной аренды являются востребованными — как квартира-студия, так и однокомнатная квартира. Для начала следует пояснить, что такое квартира-студия, так как это достаточно новый, но все более популярный вариант на рынке недвижимости. Если с однокомнатной квартирой все более-менее ясно, то квартира-студия с момента начала своего существования пережила некоторую трансформацию.
Впервые квартиры-студии появились в 1920-х годах в США и стали пользоваться спросом не только в Америке, но и в Европе. Изначально студии имели очень маленькую площадь и скромное наполнение, были популярны у людей творческих профессий, в основном молодежи, и рабочего класса. Постепенно студии пришли и к нам — это были гостинки. Малая площадь, единое пространство, отсутствие полноценной кухни (она могла располагаться на этаже).
В наше время квартиры-студии могут иметь как маленькую, так и большую площадь и относиться либо к эконом, либо к бизнес, либо к премиум-классу. По сравнению с гостинками студия более масштабная, имеется полноценная кухня, можно установить внутренние перегородки (либо, наоборот, сделать из хрущевки квартиру-студию, убрав лишние стены). Квартиры-студии стали пользоваться все большей популярностью в крупных городах, так как имеют ряд преимуществ. Как правило, такие квартиры находятся в центре города, где рядом вся инфраструктура. Более доступная цена, простота обслуживания, открытая планировка делают привлекательным этот формат недвижимости.
По стоимости приобретения и стоимости сдачи в аренду однокомнатная квартира будет дороже, чем студия. Цена студии из-за меньшей площади будет дешевле, и с большей вероятностью вложения быстрее окупятся. Однако стоит отметить, что однокомнатная квартира более «универсальна» для кратковременной аренды. К вам могут заселиться как студенты, так и семья с детьми, так и командированные.
Отсутствие же огороженных зон не будет препятствием к заселению туристов-одиночек, студентов, путешествующих пар. Им не помешают такие недостатки, как проникновение шумов, запахов, отсутствие некоторой мебели.
Так как площадь однокомнатной квартиры больше площади студии, то укомплектовать последнюю будет намного проще и дешевле, чем полноценную квартиру. Можно сэкономить на местах хранения, например кухонных шкафах и шкафах для одежды; наличие спальных мест также будет ограничиваться. Соответственно покупка дополнительного дивана и/или кровати не потребуется. Также не понадобятся и другие предметы быта, такие как, например, складной детский стульчик и манеж: семья с ребенком не ваши потенциальные клиенты. Уборка малого помещения займет меньше времени и средств.
Однокомнатная квартира отличается большей площадью, имеет отдельные зоны, более функциональное наполнение и поэтому готова к принятию большего количества гостей. Это могут быть семьи с детьми или животными, компания друзей, а также все те категории, которые могут заселяться и в квартиру-студию. В однокомнатную квартиру придется вложиться основательнее, однако при грамотном ведении бизнеса такие инвестиции себя оправдают и принесут доход.
Итак, подведем итог. Выделим плюсы и минусы студии и однокомнатной квартиры. Начнем с квартиры-студии.
Плюсы студии:
- более низкая стоимость покупки;
- меньше расходов на ремонт и наполнение (если это квартира эконом-класса);
- ощущение простора и свободы из-за отсутствия межкомнатных перегородок;
- возможность выделения зон в зависимости от предпочтений;
- быстрая уборка.
Минусы студии:
- небольшая площадь;
- нет личного пространства;
- распространение запахов с кухонной зоны по всей площади квартиры;
- ограниченное наполнение мебелью и предметами быта.
Однокомнатная квартира имеет ряд своих преимуществ.
Плюсы однокомнатной квартиры:
- чаще всего бОльшая площадь;
- возможность уединения;
- возможность доукомплектования квартиры под нужды определенной категории гостей;
- более высокий доход (при равноценной категории с квартирой-студией).
Минусы однокомнатной квартиры:
- более высокая стоимость покупки;
- бОльшие расходы на ремонт и обстановку;
- время и средства на уборку увеличиваются.
Мы описали преимущества и недостатки студии и однокомнатной квартиры. Решающее слово всегда за приобретателем. Выбрать небольшую площадь, сэкономить деньги на начальном этапе и далее при ремонте и наполнении? Или же взять, пусть дороже, но бОльшую площадь с возможностью сдавать в аренду гостям разных категорий? Выбирать вам, и необходимо также ориентироваться на местоположение вашей недвижимости, что позволит определить, кому вы будете сдавать квартиру посуточно, куда прибывает основной поток ваших потенциальных гостей. И об этом вы можете почитать в нашей статье «Какую квартиру выгоднее сдавать»