Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июнь 2024 года.
В июне 2024 года, по сравнению с маем, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 24% в лотах (до 17 672 шт.) и на 16% по оценке выручки (255,3 млрд руб.).
В Москве рост числа зарегистрированных сделок был наименьшим – 9% (до 6941 шт.), но доля ипотечных сделок подросла до 77%.
В Новой Москве число сделок выросло на 49% (составило 4115 шт.), а доля сделок с ипотекой поднялась до 92%.
В Московской области сделок стало больше на 30% (рост до 6616 шт.), а доля ипотеки достигла 89%.
Во всех локациях наблюдалось сокращение среднего чека сделки и средней площади лота в сделке. Заметнее всего средняя площадь реализованного лота уменьшилась в Новой Москве – до 43,1 кв. м (-4%).
Годовая динамика
По сравнению с июнем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в июне 2024 года оказалась на 50% выше на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 46%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год выросла на 1% (до 14,3 млн руб.), а квадратного метра – на 8% (расчет производился по заявленным ценам без скидок) при сократившейся средней площади реализованного лота на 4% (до 45,3 кв. м).
Отдельно в старых границах Москвы количество зарегистрированных лотов по итогам июня оказалось на 17% больше, чем год назад, а оценка выручки – выше на 32%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра увеличилась на 15%.
В Новой Москве число зарегистрированных розничных сделок в июне 2024 оказалась в 2,3 раза выше, чем год назад, на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 13%. В Московской области продажи выше на 51%, при выросшей средней заявленной цене 1 кв. м за год на 11%.
Во всех локациях доля сделок с ипотекой существенно превышает прошлогодний уровень (85% против 76% годом ранее).
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
Равномерно дорожает: средняя цена лота в московских новостройках превысила 32 млн рублей
Автор: Александр Пыпин