Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость», о том, что происходило на рынке самой дорогой недвижимости Москвы в 1 полугодии 2024 года.
Судя по данным статики Intermark Городская Недвижимость, рынок самой дорогой недвижимости Москвы в первом полугодии 2024 года чувствовал себя прекрасно. Всего за этот период было продано 202 квартиры категории делюкс – примерно в полтора раза больше, чем в первом полугодии 2023 года.
На фото представители того самого люкса. Самыми продаваемыми среди них в 1 полугодии стали - Дом Франка, Николь, Лаврушинский, Русские Сезоны, Золотой и Knightsbridge Private Park.
Если говорить о ценах, то самая высокая цена 1 кв.м в проектах Stella di Mosca, BRUSOV и Le Dome.
Динамика сделок
За исключением января, ежемесячно в этом сегменте совершалось 35-40 супер-сделок
Начиная со второго квартала все более значимую роль в совокупном спросе начали играть сделки в люксовых новостройках и соотношение первички и вторички стало практически 50/50. Главная причина - очень лояльные условия по оплате новостроек, которые начали предлагать застройщики: с разумным первым взносом (до 30%) и рассрочкой (чаще всего беспроцентной) до завершения строки.
Что касается спроса на вторичку, то он останется стабильным - около 20 сделок в месяц. Росту препятствует ограниченное предложение - на рынок выходит крайне мало новых объектов в топовых локациях по разумной цене.
География спроса
Самой востребованной локацией со стороны покупателей люксовой недвижимости оставались Хамовники - за Садовым Кольцом (20% сделок) и внутри него (18% сделок).
Заметно укрепил позиции Тверской район (18% сделок высокобюджетных за 1 полугодие 2024 года), где в данный момент сосредоточено несколько успешно стартовавших новостроек самой высшей ценовой категории.
Значительная доля состоятельных покупателей отдает предпочтение Пресне, в который входит топонимический район Патриарших прудов и Никитских улиц (8% сделок) и районы, прилегающие к Дому Правительства РФ (7% сделок).
Якиманка (11% сделок) в тандеме с Замоскворечьем (4% сделок) так же стали полноправной премиальной локацией. Значительный вклад в копилку дорогих сделок в этих районах вносят новостройки.
Цены
Как и в сегменте массового жилья, средние цены сделок с люксовыми новостройками существенно (на 46%!) превосходят цены на вторичном рынке в данном сегменте.
Цена квадрата в новых строящихся проектах категории делюкс в большинстве центральных районов ушла за 2 млн руб. и составила в среднем по данному сегменту 2.219.000 руб.
На вторичном рынке средняя цена в самых дорогих домах Москвы пока преодолели отметку в полтора миллиона рублей за квадратный метр и составили 1 510 000 руб./кв.м.
Среди районов по ценам на квартиры категории делюкс лидируют Хамовники, Якиманка и Пресня.
Прогнозы
Во втором полугодии 2024 года мы ожидаем сохранение высокой активности самых состоятельных покупателей, пик которой придется на октябрь-ноябрь текущего года. В целом по году вы ожидаем не менее 500 крупных сделок с элитным жильем, т.е. в среднем 50 сделок в месяц во втором полугодии.
Люксовая недвижимость, так и в целом предметы роскоши, становятся одним из немногих доступных защитных активов для самых высокообеспеченных представителей столичной и региональных элит.
Несомненными достоинствами таких вложений являются высокий потенциал роста стоимости (выше инфляции) в ближайшие годы, а также возможность безналогового выхода их таких активов через 5 лет владения, что в свете меняющегося налогового законодательства тоже немаловажно.
Ну и десерт предлагаю вашему внимаю подборку наиболее перспективных квартир высшей категории из листинга Intermark Городская Недвижимость, которые мы рекомендуем к покупке для сохранения и преумножения капитала.
