Напомним, что прямого запрета на продажу микродоли в России нет, но есть определенные ограничения. Еще в 2022 году в регионах начали активно бороться с «резиновыми квартирами», где в основе лежали микродоли, то есть квартиры с десятками собственников. Обычно такие дома принадлежат лицам на основе общей долевой собственности.
Интересно, что ранее микродоли могли доходить до сотой части площади. По понятным причинам с этим явлением начали активно бороться.
Почему образуются микродоли?
Если речь идет о долевой собственности, то обычно это отдельные комнаты в квартире или доме. Каждый дольщик получает свои 10-20 квадратных метров. Однако до 2022 года микродоли могли составлять десятую часть от общей площади или даже сотую. В итоге такого деления появлялись «резиновые квартиры» с десятками собственников. Кроме того, микродоли могут образовываться в результате деления собственности после ее унаследования или раздела имущества.
Обратите внимание, что в 2024 году доля в квартире должна составлять не менее 6 м2. В противном случае ее невозможно будет зарегистрировать. Конечно, на рынке Москвы до сих пор можно найти доли в один «квадрат» или меньше.
Продажа доли возможна несколькими способами, но это всегда будет процедура, связанная с остальными дольщиками.
Как и кому продать микродолю?
Если вы решили продать свои 6 м2, тогда нужно обязательно оповестить остальных собственников, так как они имеют приоритетное право. При этом ЖК РФ не запрещает иметь доли меньше 6 м2. Правда, в таком случае у вас возникнут трудности с продажей.
1. Продать дольщикам
Это наиболее популярный вариант продажи, когда кто-то из собственников выкупает вашу долю. Главное, чтобы общая часть микродоли составляла более 6 м2. В противном случае эту сделку не зарегистрирует Росреестр.
2. Объединить доли
Например, если вы имеете 4 м2 в квартире, а ваш родственник 5 м2, тогда можно объединить доли. В таком случае вы получаете 10 м2 и предлагаете долю на законных основаниях. Никаких проблем с заключением сделки и регистрацией не возникнет.
3. Продать долю
Если нужно максимально продать микродолю, тогда можно обратиться к риелторам. Разумеется, вам нужно будет заранее оповестить остальных дольщиков. По сути, это стандартная процедура для любой долевой собственности.
С микродолями действительно могут возникнуть проблемы, поэтому мы рекомендуем проконсультироваться с опытными риелторами. В Москве можно продать любую недвижимость быстро, дорого и безопасно.