Во втором полугодии в силу вступят сразу несколько важных изменений, связанных с недвижимостью и ее владением. Так, с 1 июля банки больше не смогут манипулировать со страховкой ипотечного жилья. Им будет запрещено существенно поднимать ставку по ипотеке без страховки. Ранее на практике финорганизация могла предложить застрахованному клиенту более выгодные условия на жилищный кредит, однако по окончании действия страхового продукта, заемщик рисковал получить более высокую ставку. Теперь же банки смогут поднимать ставки только до уровня, действовавшего на момент заключения кредитного договора для аналогичных займов без страховки. Именно это правило распространили и на ипотечные договоры.
Не менее социально значимыми будут изменения и в Жилищном кодексе РФ, касающиеся льготников. Так, с 1 июля пенсионеры, многодетные родители, инвалиды, ветераны боевых действий, члены семьи погибших участников боевых действий и Великой Отечественной войны, а также члены семьи умерших ветеранов с инвалидностью не будут платить банкам комиссии при оплате ЖКУ. Это же правило касается и оплаты пеней. Стоит подчеркнуть, запрет не коснется Почты России, там комиссии по-прежнему остаются.
Также уже с июля закредитованным гражданам станет сложнее получить ипотеку. Дело в том, что ЦБ РФ установил макропруденциальные лимиты по необеспеченным кредитам и займам на III квартал. Вероятность получить жилищный кредит есть только у тех граждан, у кого долговая нагрузка не превышает 50% от доходов.
В сентябре 2024 года изменятся требования к лицензированию управляющих компаний. Их ужесточают. В первую очередь, они касаются лиц, отвечающих за работу УК. Эти меры необходимы для соблюдения требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Еще одно сентябрьское изменение коснется проведения капремонта домов. Теперь собственники смогут влиять на решение о необходимости проведения капремонта и переносить его на более поздний срок, если техническое состояние МКД это позволяет. Не секрет, что граждане часто жаловались, что в их доме проводится капремонт, хотя этого совершенно не требуется. Теперь на эту ситуацию смогут повлиять сами собственники. Также ТО можно будет провести за счет средств регионального бюджета. Его результаты также могут служить основанием для переносов на более поздний срок капремонта