Ранее у себя на канале я рассказывала о том, что мой друг детства уехал из России в Ереван. Так у него все сложилось не самым лучшим образом, в итоге он переехал в Сербию, посидел без работы, но возвращаться в Россию не хочет. На написание этой статьи сподвиг меня именно он своими рассказами о Сербии, а я решила поделиться информацией с вами.
Я понимаю, что вы захотите мне сказать, что не важно, как там у них. И это правильно. Но все же я захотела рассказать о том, что у нас, оказывается, все не так плохо.
Аренда жилья
Когда в соседние страны уехало порядка полумиллиона человек, спрос на жилье сильно вырос. Далее сработал закон спроса и предложения и ценники на жилье пошли вверх. Потом часть народу вернулась на родину, цены на аренду чуть упали, но тут уже сработал человеческий фактор. Мой друг попросил хозяина квартиры пересмотреть арендную плату, тот отказался. В результате друг снял другую квартиру. По деньгам он выиграл, но получил переезд. И вроде бы переезд - это не очень страшно. Но беда в том, что в Сербии многие квартиры сдают без техники, посуды, штор и других мелочей. В итоге ребятам пришлось много чего покупать в съемную квартиру, а потом все это перевозить.
В пригороде Белграда квартиру можно снять за 250 евро. Но большой вопрос, что делать в пригороде, что там с инфраструктурой. Опять же когда ребята прилетали в очередной раз в Белград поздно вечером, у них была целая проблема как найти машину, что бы доехать до дома. Если смотреть квартиру, то лучше в районе под названием Старый град.
Двухкомнатная квартира со старой мебелью в Старом граде обойдется в 650 евро, при текущем курсе 1 евро - 93.96 рублей, это 61074 рублей. Выбор квартир в Белграде небольшой, это сейчас самый дешевый вариант. Если смотреть следующий вариант, то он уже будет стоить 700 евро или 65775 рублей. И такой момент, мои друзья говорят о том, что в Сербии за коммунальные услуги они платят почти в 2 раза больше чем в Москве.
Если поискать квартиру чуть покрасивее, то это уже 750 евро или 70470 рублей. Но эта квартира расположена на последнем этаже и без кондиционеров, то есть в ней летом будет ОЧЕНЬ жарко. У них кстати температура выше, чем в Москве. И в этой квартире нет лифта. Правда в ней три комнаты, но они крохотные. То есть по площади она получается как двушка.
Симпатичную квартиру, но в подвале можно арендовать за 800 евро или 75168 рублей. Тут уже будет кухня-гостинная, но две спальни. А у них квартиры меряются именно спальнями, а не комнатами как долгое время делали у нас в стране. Понятно, что за такой ценник в Москве можно снять квартиру не меньше и не хуже. Но Москва - это крупный город, выбор квартир в нем намного больше.
Вот, например, в новом ЖК можно снять конфетку за 65 000 рублей. И она будет расположена не далеко от метро, но не в центре. Правда не корректно сравнивать цены на аренду в Белграде и в Москве, даже если их перевести в одну валюту. Правильно смотреть на среднюю зарплату и доступность жилья исходя из этого.
Про зарплату
Сербия считается самой бедной страной Европы. Средняя зарплата в Белграде за прошлый год у них была всего 640 евро или 60135 рублей. По всей остальной стране платят еще меньше. Иностранцам платят чуть больше, но ведь это до поры до времени. Получишь там гражданство и здравствуйте 640 евро? И на эти 640 евро в Старом Граде квартиру не снимешь.
По данным Росстата средняя зарплата по России за 2023 год - 74854 рублей. Вот за эти деньги уже можно снять двушка, деньги останутся даже на коммуналку и еще чуть-чуть. Но можно поискать квартиру подальше от центра, но поближе к метро, там с инфраструктурой тоже будет все неплохо. Объекты за чертой города я не буду рассматривать ни в Сербии, ни в РФ.
Покупка недвижимости
А теперь самое интересное, то о чем мне рассказал друг детства, смотрим почем можно купить квартиру. Опять же предложений мало, поэтому есть большой разброс цен. Самая дешевая квартира площадью 50 квадратных метров со старым ремонтом и мебелью стоит 195 000 евро или 18 322 200 рублей. Цена за квадратный метр в ней 482 евро или 327169 рублей. Следующая по цене квартира стоит уже намного больше. Получается, что скорее цена за квадратный метр составляет не менее 4792 евро или 450 256 рублей!!!
Если смотреть на среднюю цену за один квадратный метр в Москве, то там ценник намного ниже!!!! Сейчас он составляет 270-275к. Даже если считать, что можно купить квартиру за 300 000 рублей за квадратный метр, то получается, что покупка жилья в Москве доступнее, чем в Белграде!
То есть что бы купить квартиру в Москве площадью 50 квадратных метров потребуется 201 зарплата, а в Белграде 374. И это при условии, что мы будем откладывать зарплату целиком!
Так же мы видим, что квартиры в Москве имеют большую инвестиционную привлекательность. Если не учитывать налоги, которые в Сербии больше и коммунальные расходы, то годовая доходность квартиры у них около 4%. Причем я посчитала 2 варианта:
- Убитая квартира, которую удастся сдать дешево 12 х 61074/18322200=4%;
- Дорогая квартира, которую можно сдать за 800 евро в месяц 12 х 75168/22 512 800 = 4%.
А доходность квартиры в Москве 12 х 65 000 / 15 000 000 = 5.2%, а то и больше.
Так что как видите в России недвижимость стоит намного дешевле. А в заключении я хотела вернуться к истории семьи моего друга детства. Вот он сейчас смотрит на свои арендные платежи, стоимость квартиры тут и там. Он может продать свою квартиру в Москве и купить однушку в Сербии. Но ему не нужна однушка в Сербии... А что делать дальше пока не понятно.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.
