Спрос на элитное жилье в Москве не снижается
По предварительным данным системы мониторинга Интермарк Городская Недвижимость, совокупный спрос на элитное жилье в Москве (первичный и вторичный рынок) в I полугодии 2024 года вырос на 13.5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
При этом, если число вторичных сделок за полугодие оставалось практически неизменным, то продажи новостроек по ДДУ увеличились сразу на 42%. В целом по данному сегменту рынка, соотношение вторички и первички составило 60/40, в то время как в прошлом году было 70/30.
Активизация спроса на первичном рынке связана, преимущественно, с большими объемам продаж в проектах квартальной элитной застройки – Коллекция Лужники, Лайф Тайм, Бадаевский, Тишинский Бульвар. Половины этих проектов (Лайф Тайм и Тишинский бульвар) не было на рынке в начале прошлого года, и их старт существенно оживил реальный спрос в силу относительно демократичных цен – до 1 млн. руб./кв.м.
В «тяжелом люксе» спрос по числу сделок так же вырос почти в 2 раза – здесь сыграли позитивную роль длительные рассрочки (на 2-3 года), а также готовность застройщиков заключать сделки при скромном первоначальном взносе – до 30% от общей стоимости лота.
Спрос на вторичном рынке элитки остался на уровне первого полугодия прошлого года. Число сделок практически не изменилось, но несколько скорректировалась их география.
В топовых локациях (Остоженка, Хамовники, Пресня, Раменки) качественное предложение значительно сократилось после активного конца 2023 года. Нет хорошего предложения, нет и большого числа сделок. Поэтому доля вторичных продаж в этих районах в текущем году пошла на спад.
А вот активность покупателей в Тверском районе, напротив, существенно повысилась. Возможно дело в максимальной близости этого района к Кремлю?
