- Ранее я уже писала статью на эту тему (можно почитать здесь) но, судя по тому, что при попытке разрешить проблему, я наткнулась на свою же статью, пришла идея расширить ее текст.
Здесь я расскажу, как правильно считать сумму доли, полагаемой каждому члену семьи.
Не так давно ко мне обратилась женщина с проблемой. Несколько лет назад приобрели квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, доли детям выделили самые маленькие, когда была выплачена ипотека.
Пришло время улучшения жилищных условий и расширения площади, квартиру решили продать. И столкнулись с проблемой.
Нотариусы отказывают в проведении сделки (ссылаясь на то, что детям выделены маленькие доли и сделка будет незаконной)
Бывает так, что родители хотят выделить детям самые маленькие доли, и причины на это могут быть абсолютно разные, но иногда просчитываются, и доли, выделенные детям, оказываются меньше положенных. Для того, чтобы продать квартиру, нужен приказ органов опеки и попечительства, где они прописывают какая часть должна быть выделена ребенку.
потому как, законодательство о микродолях в квартире и ограничения по 1/6 не распространяются на наделение при использовании средств материнского капитала.
Есть нотариусы, которые слепо следуют приказам органов опеки и попечительства и не пересчитывают установленное в документе число.
А есть те, кто пересчитает, и будут абсолютно правы, потому как, если доля слишком мала и права ребенка нарушаются, сделка будет незаконной.
Наделить детей долями можно самостоятельно, путем составления соглашения, а можно обратиться к нотариусу, как и поступила семья клиентки. И ошиблась с выбором специалиста.
Поэтому, здесь я расскажу, как перепроверить выделяемые детям доли или использовать формулу при наделении самостоятельно.
Итак, формула:
за 1.000.000 р. была куплена квартира
сумма мат.капа., потраченного на покупку = 453.000.
делим 453.000/1.000.000 = 0,45 или 45/100 (чтобы узнать, какая часть в стоимости - мат.кап.
количество членов семьи - 4 человека (родители и два ребенка)
45/100 нужно разделить на 4. Но 45 на 4 не делится, значит увеличиваем число, то есть донаделяем члена семьи.
48 делится на 4, значит
48:4/100 = 12/100
12/100 - минимальная доля, полагаемая ребенку
для пущей уверенности долю можно увеличить.
Вот такая несложная математика, которая сохранит в будущем кучу нервов, времени и денег.
А также, спешу напомнить, что:
- Наделить долями всех членов семьи в соответствии с ФЗ №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», нужно в течение полугода после погашения ипотеки.
- Наделить долей нужно даже того ребенка, который родился после использования материнского капитала.
Ставьте 👍 , если дочитали
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости
