Квартиру и раньше далеко не каждый мог себе позволить приобрести в ипотеку. А теперь это станет в разы сложнее. Если быть точным, то примерно вдвое.
Напомню. в 2020 гощу в самый разгар борьбы с заразой о которой до сих пор нельзя писать. Для поддержки строительного бизнеса была введена льготная ипотека покупки квартиры в новостройках по ставке 8%. По поводу самого этого шага у меня отдельно много вопросов, но сегодня не об этом.
Хотя нет скажу, кто на этом заработал. Первые - банки, которым из бюджета компенсировали часть ставки выше 8%. А вы думаете они сами её снизили? как бы не так. Им просто компенсировали часть ставки превышающую 8%. Шикос, не правда ли? Вторые кому это было выгодно - риэлторы. Их доходы ведь напрямую зависят от цен,а цены выросли потому, что... Вуаля строительные магнаты просто тупо подняли цены и разницы что с компенсацией, что без для для покупателей не стало. Это продолжалось недолго, так как эластичность спроса штука жёсткая, но на несколько метров новой яхты точно хватило. И наконец те, кто выиграл - мигранты. Не секрет, что в строительстве неизвестно какой процент, но точно очень много. Особенно когда идёшь мимо стройки и как-то не видно лиц аборигенов, всё больше приезжие. В общем заработали все за счёт нас. То есть за счёт бюджета. А вот на компенсацию инфляции работающим пенсионерам по прежнему тогда не хватило. Впрочем, к мигрантам ещё вернёмся.
Ремарка. За время действия программы было выдано 1,5 млн кредитов на общую сумму в 6 трлн рублей. Откровенно говоря, не густо по числу заёмщиков. но заметно для бюджета.
Итак после отмены льготной ипотеки, по оценке аналитиков Российской газеты, для одобрения ипотечного кредита прикупить квартирку сможет намного меньше людей потому, что зарплата для одобрения кретдита (по данный той-же Российской газеты) вырастет вдвое, до 400 тысяч рублей в Москве и до 200 тысяч рублей в регионах (понятно, что температура средняя по палате, но уже впечатляет).
Насколько упадёт спрос сказать трудно. Но по данным опросов 16% уже отказались от покупки так как одобрения кредита им в жизни не получить.
В общем застройщиков ждут трудные времена, особенно если Набиуллина исполнит свою угрозу и ещё повысит процентную ставку итак являющуюся по сути запретительной для работы бизнеса и кредитования населения.
Здесь могут быть две разнонаправленные тенденции. Одна - купить пока ещё выше не подняли (ставку). Вторая - выжидательная. Будут ждать пока понизят. В какую сторону качнётся больше трудно сказать, но что-то мне подсказывает ,что учитывая резко возросшие требования по зарплате, что во вторую. Будут ждать. Кроме тех кому совсем невмоготу, деньги есть ,а жить негде. И граждан живущих на нетрудовые доходы. Им надо куда-то деньги девать. Впрочем у вторых по прежнему остаётся проторенная дорожка - забугорье. Вывоз капитала из страны никто пока не отменял, спасибо той же Набиуллиной.
Так вот теперь самое интересное.
При падении спроса мироедами от строительства естественно будет включён интересный механизм.
С одной стороны они повысят цены, чтобы ростом цен компенсировать себе потери на объёмах, а с другой, они начнут меньше строить, так как физический спрос упадёт. А это что значит? Правильно. Им потребуется меньше мигрантов. А значит их начнут массово увольнять. Куда они денутся? Это вопрос к Колокольцеву и Бастрыкину. То есть к МВД и СК. Надеюсь силовики готовы к ещё одному (помимо прошлогоднего прироста в 32% особо тяжких в этой среде) росту нагрузки.
Параллельный импорт тормозит развитие промышленности в РФ.
Многоукладная экономика что это? Простыми словами.
Набиуллина - это Чубайс в юбке?
В России в прошлом году был рекордный рост экономики. Откуда он взялся?
Защищая экономику от "перегрева" ЦБ затормозил наш экономический рост. Это уже факт, а не прогноз.
И теперь о тех ,кто защищает страну и народ. Причём не за бабки. В отличие от кое-кого другого, кто и за бабки и страна им по фиг.