Думаю, уже все в курсе, что с 1 июля широкие программы льготной ипотеки официально выходят из игры.
Останутся рыночные условия, ухищрения продавцов и льготы для целевых категорий граждан и территорий.
Давайте посмотрим на цифры, чтобы лучше понять ситуацию!
1. Ситуация с ценами.
Для примера возьму Москву, но схожая ситуация наблюдается и в других городах.
В январе 2024 цены вышли на локальный пик. Вот скрин:
Далее, на фоне высокой ставки и остужения спроса - снижались в феврале:
и марте:
В последние дни цены на конкретно первичку взмыли вверх. Вот скрин:
После анонсов отмены льготной ипотеки в апреле спрос активизировался и люди побежали успевать в последний вагон.
Показательно, что на ценах вторичного рынка этот эффект не отразился!
От этой ситуации выигрывают те, кому доступна льгота, так как они смогут сделать покупку после падения спроса и окончания ажиотажа.
Кому льгота недоступна, получат возможность присмотреться к рыночной ипотеке…
2. Ипотека и ставки.
В условиях ставки 16% с вероятностью повышения и ожидающей нас жесткой политики Банка России в ближайшие месяцы рыночные условия выглядят комично.
Возьмем квартиру стоимостью 10 млн. рублей на 20 лет с первоначальным взносом в 2,5 млн. Вот скрин:
Платеж получится 135 678р, а переплата улетит за 25 миллионов. Золотая квартирка выйдет!
Логично, что такая ставка является просто запретительной для ипотечного рынка и вторичка продолжит стагнировать или сползать вниз, пока Банк России поддерживает такую политику.
А для грамотного покупателя очевидно, что если цена объекта не меняется, можно не торопиться.
Оставить деньги в банке под 15-17% (такие ставки дают на короткие депозитные продукты) на полгода. Квартира выйдет дешевле. Тут пояснял как.
Тем временем у многих инвесторов в недвижку и риелторов буквально уходит главный драйвер рынка, а продажи совершаются любой ценой...
На фоне таких событий прямо сейчас записываю для вас новое YouTube видео, в котором подробно поясню, как бы я сам конкретно действовал в разных ситуациях (льготная, рыночная, инвестиции) и чего я жду от рынка недвижимости.
Не пропускайте, и не забывайте подписываться на мой YouTube канал.
📣 Напишите в комментариях, чего вы ждете от рынка в ближайшие 6 месяцев?
⚠️ Я никогда НЕ общаюсь в ЛС и никуда НЕ зову вас в комментариях. Это мой единственный канал. Правила канала.