Вот, что будет на рынке вторичного жилья после 1 июля - как подорожают квартиры

Замедление роста цен на вторичном рынке недвижимости в мае 2024 года сменилось новыми тенденциями, которые могут повлиять на стоимость жилья в ближайшие месяцы. В связи с изменениями условий льготной ипотеки, с 1 июля покупатели, для которых она станет недоступной, могут переключиться на вторичный рынок, что приведет к постепенному росту цен на жилье.

В мае 2024 года наблюдалось замедление роста цен на вторичном рынке недвижимости, сообщали в "Life" (18+). В городах-миллионниках зафиксировано увеличение на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, что является довольно скромным показателем. В апреле цены выросли на 0,7% по сравнению с мартом 2024 года.

На начало лета цены на жилье в Москве упали на 0,1%, достигнув уровня в 332 000 рублей за квадратный метр. В то же время в Санкт-Петербурге цены выросли на 0,3%, достигнув отметки в 202 000 рублей за квадратный метр. Продавцы жилья активно участвуют в торгах и готовы предоставить скидки до 5%, а иногда и до 10–15%.

Такие крупные скидки часто предлагают продавцы, которые долго не могут продать свою недвижимость и стремятся завершить этот процесс. Также среди них могут быть владельцы квартир, планирующие переезд в другой город в ближайшее время, или те, кто торопится по личным и семейным обстоятельствам, например, семьи, которым требуется больше пространства после рождения ребенка.

Не стоит ожидать резкого увеличения медианной стоимости жилья. Скорее всего, рынок будет демонстрировать плавный рост с июля по декабрь 2024 года, прибавка составит не более 1% ежемесячно. Это приведет к постепенному сокращению разницы между ценами на вторичное и первичное жилье.

С экономической точки зрения, можно предположить, что с 1 июля покупатели, не получившие господдержку на новостройки, будут обращаться к рынку вторичной недвижимости. Однако если у человека были планы приобрести жилье с помощью ипотеки, но он не получил субсидию, то покупка квартиры может стать недоступной даже на вторичном рынке.