Российский рынок недвижимости живёт теперь в новых реалиях. 1 июля прекратила действие госпрограмма льготной ипотеки c господдержкой, которая питала спрос последние 4 года.
Она была введена как антикризисная мера в апреле 2020 года с целью поддержать строительную отрасль в период пандемии. Ставка ипотеки росла с 6,5% до 8%. Изменялись также её основные параметры, такие как максимальный размер кредита и размер первоначального взноса.
Самый большой страх — это страх неизвестности. Именно он оказывает сегодня влияние на умы покупателей, которые начинают откладывать покупки недвижимости. Рынок моментально реагирует снижением спроса, которое может продлиться до конца августа.
А что же дальше? В условиях, когда количество людей, желающих купить квартиру, снижается, обостряется конкуренция среди застройщиков. Но не стоит ждать значительного снижения цены за квадратный метр в долгосрочной перспективе.
Во-первых, в условиях мировой политической неопределённости недвижимое имущество в нашей стране остаётся надёжным способом сохранения денег и получения пассивного дохода. Во-вторых, продолжается рост расходов застройщиков, связанных с повышением цен на стройматериалы и дефицитом рабочей силы.
Когда конкуренция на рынке по цене ограничена, действенной маркетинговой стратегией застройщика становится дифференциация объекта недвижимости, улучшение его качества по всем возможным параметрам.
Стратегия дифференциации — стратегия приобретения или укрепления конкурентного преимущества, предполагающая ориентацию деятельности компании на увеличение своей ценности для клиента (кроме низкой цены) путем предложения продукта или сервиса высокого качества.
Разберем современную рыночную стратегию застройщика на примере нового молодёжного квартала от ГК «ИНАЧЕ», который располагается на 12 гектаров комплексной застройки на севере города Краснодара.
Лучше с лучшими
При формировании концепции нового района ГК «ИНАЧЕ» приняла во внимание все дефициты городской среды и сценарии жизни современного человека. Целью проекта стало создание жилого пространства высокого качества, которое меняет стиль жизни людей.
В разработке молодёжного квартала «ИНАЧЕ» приняли участие лучшие на рынке проектные и конструкторские организации, архитектурные и дизайнерские бюро, финансовые и ИТ-компании.
Так, маркетинговый анализ территории был выполнен агентством Манн, Черемных и Партнеры - компанией одного из именитых маркетологов России Игоря Манна. Архитектурная концепция проекта создана Архитектурным бюро Никиты Маликова, многократным победителем премии «Urban Awards». Проект планировки территории создан компанией МОСпроект Краснодар, имеющей за плечами 20 летний опыт работы на рынке.
Больше, чем стандарт
Дома в «Иначе в Молодёжном» строятся в соответствии со стандартом «Комфорт+». Здесь есть все его элементы: оригинальный архитектурный проект, качественные материалы, удобные планировки квартир, необходимая инфраструктура, привлекательные общественные зоны, благоустроенная территория.
Чтобы сделать по-новому качественный продукт, застройщик добавил в проект объекты, свойственные жилым кварталам «Бизнес» и «Премиум» классов. В молодёжном квартале «ИНАЧЕ» будет многоуровневый паркинг, огороженная территория с системой видео-наблюдения, оригинальный ландшафтный дизайн, собственный детский сад, двухуровневые квартиры с террасами, зоны отдыха на крышах, дизайнерские холлы и др.
Как ГК «ИНАЧЕ» повышает качество и формирует тем самым его конкурентные преимущества?
Качественные материалы
В первую очередь речь идет о внедрении продуманных архитектурных и конструкторских решений и использовании качественных материалов для их реализации.
Дома в молодёжном квартале «ИНАЧЕ» возводятся по комбинированной монолитно-каркасной технологии с высотой потолков от 2,7. Межкомнатные перегородки также делаются из монолитного бетона и достигают толщины 18 см.
Для отделки фасадов используются высококачественные отделочные материалы: облицовочный кирпич, «мокрая» штукатурка, композитные вентилируемые панели.
Применение современных изоляционных материалов позволяет обеспечивать высокий класс энергоэффективности зданий.
Качество домов в молодёжном квартале «ИНАЧЕ» формируется также за счет таких элементов, как система естественной вентиляции, увеличенные окна, французские балконы, качественные большие лифты, система умный дом.
Развитая инфраструктура
Возводя молодёжного квартала «ИНАЧЕ» застройщик ставит целью создать комфортную окружающую среду для каждого жителя, где вся необходимая инфраструктура будет в шаговой доступности.
Проект предполагает строительство Детского сада на 350 мест. В проектировании игрового пространства детского учреждения реализуется нейродинамический подход, чтобы побуждать детей к движению, решению задач и логическому мышлению.
Одним из значимых инфраструктурных объектов «Иначе в Молодёжном» является многоуровневый паркинг. Для удобства жителей он располагается на выезде из квартала, неподалеку от детского сада.
В «Иначе в Молодёжном» уделено внимание и духовному развитию жителей. Здесь будет построен храм им. Святой Ольги, который расположится в самом сердце квартала, на зелёном прогулочном бульваре. Он будет доступен для всех православных прихожан микрорайона «Молодёжный».
ГК «Иначе» предполагает, что все необходимое для жизни должно находится в пешей доступности. В «Иначе в Молодёжном» возводится более 5000 м2 помещений для разнообразной коммерции: магазинов, кафе, ресторанов, парикмахерских, спортивных клубов, студий развития.
Комфортная жилая среда
При формировании жилой среды молодёжного квартала «ИНАЧЕ» положены в основу дефициты городской жизни.
Огромное внимание уделено озеленению, которое составит 40% его территории. Ландшафтный дизайн формируется за счет взрослых деревьев, кустарников и цветом. При этом учитываются такие детали, как смена сезонов и гипоаллергенность растений.
Дворы в «ИНАЧЕ» играют роль мест, формирующих образ жизни. Они закрыты от машин и разделены на функциональные зоны для приятных прогулок, весёлых игр и занятий спортом. Дворы в молодёжного квартала «ИНАЧЕ» оформлены большим количеством зелени и навесов от солнца, что позволяет чувствовать себя здесь комфортно в любое время года. Детские площадки сделаны из природных материалов. Они приятны на ощупь и долговечны. На территории района спроектирован крупный спортхаб с различными зонами: от футбольных полей до воркаут-площадок.
Места общественного пользования расширяют пространство для комфортной жизни его обитателей и создают атмосферу добрососедства.
В холлах зданий, выполненных в натуральных цветах с витражным остеклением, оборудованы коворкинги и комьюнити зоны. Для удобства обитателей здесь также есть кладовые, колясочные и велосипедные.
Крыши молодёжного квартала «ИНАЧЕ» оснащены уютными террасами и беседками. Здесь каждый житель дома может приятно провести время.
Уникальные квартиры
Большое внимание уделено индивидуальности и комфорту квартир. Сегодня мы предлагаем более 100 видов планировок.
Здесь можно найти как стандартные студии и европланировки, так и шикарные двухуровневые квартиры со вторым светом и террасой.
Вне зависимости от метража и ценовой категории жилые объекты квартала отличаются от аналогичных на рынке эргономичностью, увеличенными оконными проемами, французскими балконами, системой умной дом.
Для удобства будущих владельцев ГК «ИНАЧЕ» сдает квартиры в предчистовой отделке или с качественным ремонтом, предварительно согласованным с заказчиком.
Если господдержка ушла, может быть, вам повезло?
От отмены льготной ипотеки в конечном счёте выиграет покупатель, получив более качественное жильё.
В условиях обострения конкуренции на рынке первичной недвижимости девелоперы улучшают качество своих объектов, в результате чего выигрывает конечный потребитель, получая возможность выбрать более качественный продукт по рыночной цене. Как следствие, повышаются требования заказчика к квартире, инфраструктуре, обустройству территории. При таких переменных выигрывает тот застройщик, который не только отвечает текущим потребностям потребителя, но и превосходит их.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал чтобы узнать больше о проекте «ИНАЧЕ в Молодёжном»