Речь о 70-72 днях против 40-45 дней в конце прошлого года.
С декабря 2023-го срок продажи вторичных квартир в столице вырос с 40-45 дней до 70-72 дней в июне этого года. Такими данными по итогам анализа сделок купли-продажи поделились эксперты АН «PRO Обмен».
«Данная тенденция стала следствием стагнации, которая наблюдалась в сегменте вторичного жилья в первом полугодии 2024-го. После периода ажиотажного спроса в последние месяцы 2023 года, вызванного повышениями ключевой ставки и стремлением всех, у кого были одобрены кредиты на старых условиях, побыстрее решить вопрос с покупкой квартиры, покупательская активность только падала. Интерес ко "вторичке" угасает, в первую очередь, на фоне повышения ключевой ставки, приведшее к неподъемным для многих ставок по кредитам. Многие покупатели откладывают выход на сделки в ожидании того, когда ставку понизят, а ситуация улучшится, – прокомментировали риелторы, заключив, – в результате спрос на квартиры сокращался».
Вместе со сроками продажи растут также объем предложения и цены. Так, на вторичном рынке Москвы на сегодня насчитывается порядка 58 тысяч предложений против 49,3 тысячи объектов в конце этой зимы.
Что касается цен, то, по подсчетам аналитиков «PRO Обмен», с января по июнь они в среднем выросли на 3,69%, с 288,1 до 298,74 тыс. рублей за кв. м. «Если сравнивать с показателями июня прошлого года, то номинальный рост стоимости "квадрата" вторичного жилья составил 14,6%, увеличившись с 260,7 тыс. руб.», – уточнили риелторы.
В целом ситуацию на московской «вторичке» эксперты оценивают как удовлетворительную. «Сегмент находится во вполне работоспособном состоянии. Покупок стало меньше, но какого-то обвала по их количеству нет. Рынок поддерживается за счет альтернативных сделок, когда продается одна квартира, а взамен ей с небольшой доплатой приобретается другая или две меньшей площади. В таких случаях размер ипотечного плеча минимизирован, поэтому даже при высокой ставке ежемесячный платеж получается вполне приемлемым», – пояснили авторы исследования.
К тому же некоторые берут ипотеку с прицелом на рефинансирование в будущем, когда ЦБ понизит ключевую ставку. «С учетом тренда к росту недвижимости люди идут на это, так как хотят зафиксировать сегодняшнюю цену объекта», – резюмировала руководитель АН «PRO Обмен» и вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерина Никитина.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.