В ДOМ.РФ подсчитали, сколько россияне оформили льготных ипотек с начала года. Петербургские застройщики сокращают объемы ввода. В Москве даже обвал спроса не удешевит столичное жилье – уверены эксперты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 9 июля.
Подскочившие выдачи ипотеки. Июнь увенчался рекордными с начала этого года показателями по выдаче ипотеки с господдержкой. Речь о 116 тысячах льготных жилзаймов на 614,6 млрд рублей. Это около трети от всех выданных за полгода нерыночных ипотек.
Для справки, за все первое полугодие 2024-го россияне, по данным ДOМ.РФ, взяли свыше 402 тыс. льготных кредитов на сумму 2,1 трлн рублей. Указанные цифры превосходят результаты января-июня прошлого года на 25% и 36% соответственно.
Просадки по вводу новостроек. Петербургские застройщики сокращают объемы сданных квадратных метров. Отрицательная динамика зафиксирована как по июню отдельно, так и за все первое полугодие.
Во втором полугодии, с учетом перспективы невысокого спроса, застройщики будут придерживать выводы в продажу новых проектов. Это касается и следующих очередей уже известных ЖК – полагает вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин. Как итог – объем предложения на рынке, по прогнозам девелопера, снизится еще больше. При этом застройщикам придется адаптироваться к работе на сжимающемся высококонкурентном рынке – заключает представитель RBI.
Бесперспективность снижения цен. Переходя к Москве, в экспертном сообществе считают, что даже обвал спроса не удешевит столичное жилье. После завершения льготной ипотеки на новостройки спрос на московскую «первичку» неизбежно просядет минимум на 25%, а в некоторых проектах и на все 50%, тогда как цены будут топтаться на месте. Такого мнения придерживается Олег Репченко, возглавляющий аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru».
Что касается «вторички», то до снижения ключевой ставки ЦБ ситуация на этом рынке будет сохраняться довольно безрадостная. «Я считаю, третий квартал может быть худшим по своим абсолютным значениям для вторичного рынка в этом году. Он продолжит остывать, и на это наложится еще и летний период», – следует из неоптимистичного прогноза Александра Москатова, управляющего директора отделения «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль».
Москатов также уверен, что пока «ключ» и ставки по вкладам остаются высокими, жители страны продолжат держать деньги на депозитах, а не приобретать «квадраты». «Но как скоро это случится? Полагаю, это перспектива не ранее, чем на первую половину следующего года», – сказал в заключение эксперт.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.